Huiswaardemeter

Woningwaarde Oever 21

3121XR Schiedam

152 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.690
+0,5%
[ € 481.967 – € 613.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.164[ € 505.556 – € 558.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.669[ € 534.878 – € 591.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Oever 21 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.690 (€ 3.603 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 225Sinds september +0,0%
+€ 2.69712 maanden +0,5%
€ -18.41712 mnd vs. NL -3,4%
Oever 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.690 voor Oever 21 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oever 21 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.669. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 547.690.

Verwachte verkoopprijs Oever 21
€ 563.669[ € 534.878 – € 591.181 ]
Verkoper houdt over€ 556.219−€ 7.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.092+€ 13.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oever 21 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.501 per m².

Verwachte vraagprijs Oever 21
Onder gem. in KethelBoven gem.
€ 532.164[ € 505.556 – € 558.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.501[ € 3.326 – € 3.676 ]
Gem. vraagprijs in Kethel
€ 574.333[ € 275.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oever 21 adviseren wij in een bod van € 563.669, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 532.164 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.690+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.669+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.852+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oever 21 zal in bij een vraagprijs van € 532.164 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oever 21 in Schiedam bedragen € 2.807 per maand bij een woningwaarde van € 547.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.678
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oever 21

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.690
Verwachte verkoopprijs€ 563.669
Verwachte vraagprijs€ 532.164
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtZwaluwbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaluwbuurt besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (36%)
D (11%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zwaluwbuurt

Zwaluwbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoekslaan 71, 3121XJ Schiedam
Koekoekslaan 71
1995 · 148 m²
€ 514.879
Straatbeeld van Schiedamseweg 96, 3121JK Schiedam
Schiedamseweg 96
1958 · 126 m²
€ 515.000
Straatbeeld van Olmenlaan 13, 3121AX Schiedam
Olmenlaan 13
1956 · 81 m²
€ 386.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.690 ligt Oever 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwaluwbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oever 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oever 21 in Schiedam.

Wat is Oever 21 in Schiedam waard?
Oever 21 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.690 (bandbreedte € 481.967 – € 613.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaluwbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oever 21 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Oever 21 in Schiedam is in oktober 2026 € 532.164 (bandbreedte € 505.556 – € 558.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Oever 21 in Schiedam?
Voor Oever 21 adviseren wij een bod van € 563.669 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oever 21 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Oever 21 in Schiedam bedragen € 2.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.678 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oever 21 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oever 21 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.697) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oever 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaluwbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Oever 21 ligt rond € 547.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oever 21?
Huishoudens in de buurt van Oever 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).