Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtstraat 8

3122AH Schiedam

74 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.850
+0,5%
[ € 210.188 – € 267.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.907[ € 219.362 – € 242.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.066[ € 234.498 – € 259.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 8 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.850 (€ 3.228 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 98Sinds september +0,0%
+€ 1.17612 maanden +0,5%
€ -8.03212 mnd vs. NL -3,4%
Obrechtstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.850 voor Obrechtstraat 8 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 8 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.066. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 238.850.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 8
€ 247.066[ € 234.498 – € 259.181 ]
Verkoper houdt over€ 243.098−€ 3.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.157+€ 7.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.098

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtstraat 8 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.120 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtstraat 8
Onder gem. in GroenoordBoven gem.
€ 230.907[ € 219.362 – € 242.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.120[ € 2.964 – € 3.276 ]
Gem. vraagprijs in Groenoord
€ 349.600[ € 235.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 8 adviseren wij in een bod van € 247.066, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 230.907 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.850+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.066+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.419+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 230.907 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 8 in Schiedam bedragen € 1.259 per maand bij een woningwaarde van € 238.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.168
OZB€ 15
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 420.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.850
Verwachte verkoopprijs€ 247.066
Verwachte vraagprijs€ 230.907
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtGroenoord-Zuid→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
E
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (3%)
E (33%)
F (5%)
G (0%)

Wonen in Groenoord-Zuid

Groenoord-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,3 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Wagenaarstraat 71, 3122BB Schiedam
Johan Wagenaarstraat 71
1964 · 74 m²
€ 253.523
Straatbeeld van Diepenbrockstraat 39, 3122AB Schiedam
Diepenbrockstraat 39
1965 · 63 m²
€ 227.857
Straatbeeld van Johann Straussplein 334, 3122ZG Schiedam
Johann Straussplein 334
1965 · 74 m²
€ 230.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obrechtstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 238.850 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenoord-Zuid willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 8 in Schiedam.

Wat is Obrechtstraat 8 in Schiedam waard?
Obrechtstraat 8 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.850 (bandbreedte € 210.188 – € 267.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groenoord-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 8 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 8 in Schiedam is in oktober 2026 € 230.907 (bandbreedte € 219.362 – € 242.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 8 in Schiedam?
Voor Obrechtstraat 8 adviseren wij een bod van € 247.066 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 8 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 8 in Schiedam bedragen € 1.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.168 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 8 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 8 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.176) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord-Zuid is € 241.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 8 ligt rond € 238.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord-Zuid heeft 1% van de woningen zonnepanelen.