Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriusstraat 45

3122AM Schiedam

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.063
+0,5%
[ € 222.695 – € 283.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.341[ € 233.074 – € 257.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.028[ € 247.758 – € 273.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriusstraat 45 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.063 (€ 3.420 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 104Sinds september +0,0%
+€ 1.24612 maanden +0,5%
€ -8.51012 mnd vs. NL -3,4%
Valeriusstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.063 voor Valeriusstraat 45 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriusstraat 45 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.028. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 253.063.

Verwachte verkoopprijs Valeriusstraat 45
€ 261.028[ € 247.758 – € 273.837 ]
Verkoper houdt over€ 256.907−€ 4.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.399+€ 7.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriusstraat 45 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.315 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriusstraat 45
Onder gem. in GroenoordBoven gem.
€ 245.341[ € 233.074 – € 257.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.315[ € 3.150 – € 3.481 ]
Gem. vraagprijs in Groenoord
€ 349.600[ € 235.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriusstraat 45 adviseren wij in een bod van € 261.028, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 245.341 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.063+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.028+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.079+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriusstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 245.341 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriusstraat 45 in Schiedam bedragen € 1.330 per maand bij een woningwaarde van € 253.063. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.238
OZB€ 16
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 445.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriusstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte47 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.063
Verwachte verkoopprijs€ 261.028
Verwachte vraagprijs€ 245.341
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtGroenoord-Zuid→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
E
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (3%)
E (33%)
F (5%)
G (0%)

Wonen in Groenoord-Zuid

Groenoord-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,3 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Wagenaarstraat 71, 3122BB Schiedam
Johan Wagenaarstraat 71
1964 · 74 m²
€ 253.523
Straatbeeld van Diepenbrockstraat 39, 3122AB Schiedam
Diepenbrockstraat 39
1965 · 63 m²
€ 227.857
Straatbeeld van Johann Straussplein 334, 3122ZG Schiedam
Johann Straussplein 334
1965 · 74 m²
€ 230.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valeriusstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 253.063 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenoord-Zuid willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Valeriusstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriusstraat 45 in Schiedam.

Wat is Valeriusstraat 45 in Schiedam waard?
Valeriusstraat 45 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.063 (bandbreedte € 222.695 – € 283.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenoord-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriusstraat 45 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Valeriusstraat 45 in Schiedam is in oktober 2026 € 245.341 (bandbreedte € 233.074 – € 257.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriusstraat 45 in Schiedam?
Voor Valeriusstraat 45 adviseren wij een bod van € 261.028 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriusstraat 45 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriusstraat 45 in Schiedam bedragen € 1.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.063 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.238 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriusstraat 45 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriusstraat 45 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.246) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriusstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord-Zuid is € 241.000. De geschatte marktwaarde van Valeriusstraat 45 ligt rond € 253.063. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriusstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Valeriusstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord-Zuid heeft 1% van de woningen zonnepanelen.