Huiswaardemeter

Woningwaarde Borodinlaan 22

3122HA Schiedam

Te koop
120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.983
-0,4%
[ € 407.425 – € 518.541 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.250[ € 452.723 – € 500.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Borodinlaan 22 in Schiedam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 462.983 (€ 3.858 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 190Sinds mei +0,0%
€ -1.80112 maanden -0,4%
€ -21.51112 mnd vs. NL -4,6%
Borodinlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.983 voor Borodinlaan 22 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Borodinlaan 22 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.250. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 462.983.

Verwachte verkoopprijs Borodinlaan 22
€ 476.250[ € 452.723 – € 500.378 ]
Verkoper houdt over€ 469.761−€ 6.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.925+€ 11.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.761

Wat is de vraagprijs?

Borodinlaan 22 in Schiedam staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Vraagprijs Borodinlaan 22
Onder gem. in GroenoordBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in Groenoord
€ 324.768[ € 225.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Borodinlaan 22 adviseren wij in een bod van € 476.250, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.983+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.250+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.063+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Borodinlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Borodinlaan 22 in Schiedam bedragen € 2.341 per maand bij een woningwaarde van € 462.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 231.000€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.264
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Borodinlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.983
Verwachte verkoopprijs€ 476.250
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtGroenoord-Noord→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord-Noord besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (15%)
C (14%)
D (18%)
E (23%)
F (13%)
G (3%)

Wonen in Groenoord-Noord

Groenoord-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johann Straussplein 179, 3122ZC Schiedam
Johann Straussplein 179
1966 · 74 m²
€ 230.463
Straatbeeld van Johann Straussplein 334, 3122ZG Schiedam
Johann Straussplein 334
1965 · 74 m²
€ 228.504
Straatbeeld van Mozartlaan 5, 3122HC Schiedam
Mozartlaan 5
1968 · 93 m²
€ 282.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Borodinlaan 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 462.983 duidelijk in het hogere segment van Groenoord-Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Borodinlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Borodinlaan 22 in Schiedam.

Wat is Borodinlaan 22 in Schiedam waard?
Borodinlaan 22 in Schiedam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.983 (bandbreedte € 407.425 – € 518.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenoord-Noord.
Wat is de vraagprijs van Borodinlaan 22 in Schiedam?
Borodinlaan 22 in Schiedam staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Borodinlaan 22 in Schiedam?
Voor Borodinlaan 22 adviseren wij een bod van € 476.250 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Borodinlaan 22 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Borodinlaan 22 in Schiedam bedragen € 2.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.264 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Borodinlaan 22 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Borodinlaan 22 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.801) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Borodinlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord-Noord is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Borodinlaan 22 ligt rond € 462.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Borodinlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Borodinlaan 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord-Noord heeft 2% van de woningen zonnepanelen.