Huiswaardemeter

Woningwaarde Borodinlaan 44B

3122HB Schiedam

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.990
+0,5%
[ € 376.631 – € 479.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.963[ € 395.165 – € 436.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.364[ € 418.085 – € 462.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Borodinlaan 44B in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.990 (€ 3.597 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 176Sinds september +0,0%
+€ 2.10712 maanden +0,5%
€ -14.39212 mnd vs. NL -3,4%
Borodinlaan 44B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.990 voor Borodinlaan 44B in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Borodinlaan 44B in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.364. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 427.990.

Verwachte verkoopprijs Borodinlaan 44B
€ 440.364[ € 418.085 – € 462.093 ]
Verkoper houdt over€ 434.270−€ 6.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.321+€ 10.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Borodinlaan 44B in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.963. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.495 per m².

Verwachte vraagprijs Borodinlaan 44B
Onder gem. in GroenoordBoven gem.
€ 415.963[ € 395.165 – € 436.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.495[ € 3.321 – € 3.670 ]
Gem. vraagprijs in Groenoord
€ 349.600[ € 235.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Borodinlaan 44B adviseren wij in een bod van € 440.364, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 415.963 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.990+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.364+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.382+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Borodinlaan 44B zal in bij een vraagprijs van € 415.963 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Borodinlaan 44B in Schiedam bedragen € 2.206 per maand bij een woningwaarde van € 427.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.093
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Borodinlaan 44B

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.990
Verwachte verkoopprijs€ 440.364
Verwachte vraagprijs€ 415.963
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtGroenoord-Noord→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord-Noord besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (15%)
C (14%)
D (18%)
E (22%)
F (13%)
G (3%)

Wonen in Groenoord-Noord

Groenoord-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rossinistraat 17, 3122HK Schiedam
Rossinistraat 17
1968 · 85 m²
€ 297.245
Straatbeeld van Johann Straussplein 179, 3122ZC Schiedam
Johann Straussplein 179
1966 · 74 m²
€ 232.749
Straatbeeld van Johann Straussplein 334, 3122ZG Schiedam
Johann Straussplein 334
1965 · 74 m²
€ 230.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Borodinlaan 44B valt met een geschatte woningwaarde van € 427.990 duidelijk in het hogere segment van Groenoord-Noord. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Borodinlaan 44B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Borodinlaan 44B in Schiedam.

Wat is Borodinlaan 44B in Schiedam waard?
Borodinlaan 44B in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.990 (bandbreedte € 376.631 – € 479.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenoord-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Borodinlaan 44B in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Borodinlaan 44B in Schiedam is in oktober 2026 € 415.963 (bandbreedte € 395.165 – € 436.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Borodinlaan 44B in Schiedam?
Voor Borodinlaan 44B adviseren wij een bod van € 440.364 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Borodinlaan 44B in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Borodinlaan 44B in Schiedam bedragen € 2.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.093 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Borodinlaan 44B in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Borodinlaan 44B in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.107) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Borodinlaan 44B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord-Noord is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Borodinlaan 44B ligt rond € 427.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Borodinlaan 44B?
Huishoudens in de buurt van Borodinlaan 44B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord-Noord heeft 2% van de woningen zonnepanelen.