Huiswaardemeter

Woningwaarde Rossinistraat 45

3122HL Schiedam

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.812
+0,5%
[ € 229.515 – € 292.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.768[ € 240.130 – € 265.406 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.112[ € 255.498 – € 282.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossinistraat 45 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.812 (€ 3.068 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 107Sinds september +0,0%
+€ 1.28412 maanden +0,5%
€ -8.77012 mnd vs. NL -3,4%
Rossinistraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.812 voor Rossinistraat 45 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossinistraat 45 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.112. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 260.812.

Verwachte verkoopprijs Rossinistraat 45
€ 269.112[ € 255.498 – € 282.392 ]
Verkoper houdt over€ 264.902−€ 4.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.644+€ 7.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossinistraat 45 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.974 per m².

Verwachte vraagprijs Rossinistraat 45
Onder gem. in GroenoordBoven gem.
€ 252.768[ € 240.130 – € 265.406 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.974[ € 2.825 – € 3.122 ]
Gem. vraagprijs in Groenoord
€ 349.600[ € 235.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossinistraat 45 adviseren wij in een bod van € 269.112, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 252.768 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.812+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.112+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.568+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossinistraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 252.768 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossinistraat 45 in Schiedam bedragen € 1.369 per maand bij een woningwaarde van € 260.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.275
OZB€ 16
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossinistraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.812
Verwachte verkoopprijs€ 269.112
Verwachte vraagprijs€ 252.768
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtGroenoord-Noord→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord-Noord besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (15%)
C (14%)
D (18%)
E (22%)
F (13%)
G (3%)

Wonen in Groenoord-Noord

Groenoord-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rossinistraat 17, 3122HK Schiedam
Rossinistraat 17
1968 · 85 m²
€ 297.245
Straatbeeld van Johann Straussplein 179, 3122ZC Schiedam
Johann Straussplein 179
1966 · 74 m²
€ 232.749
Straatbeeld van Johann Straussplein 334, 3122ZG Schiedam
Johann Straussplein 334
1965 · 74 m²
€ 230.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rossinistraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 260.812 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenoord-Noord willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rossinistraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossinistraat 45 in Schiedam.

Wat is Rossinistraat 45 in Schiedam waard?
Rossinistraat 45 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.812 (bandbreedte € 229.515 – € 292.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenoord-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rossinistraat 45 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Rossinistraat 45 in Schiedam is in oktober 2026 € 252.768 (bandbreedte € 240.130 – € 265.406). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossinistraat 45 in Schiedam?
Voor Rossinistraat 45 adviseren wij een bod van € 269.112 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossinistraat 45 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Rossinistraat 45 in Schiedam bedragen € 1.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.275 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossinistraat 45 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossinistraat 45 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.284) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossinistraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord-Noord is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Rossinistraat 45 ligt rond € 260.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossinistraat 45?
Huishoudens in de buurt van Rossinistraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord-Noord heeft 2% van de woningen zonnepanelen.