Huiswaardemeter

Woningwaarde Smetanalaan 56

3122HR Schiedam

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.882
+0,5%
[ € 393.256 – € 500.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.877[ € 412.183 – € 455.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.277[ € 436.914 – € 482.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Smetanalaan 56 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.882 (€ 3.886 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 184Sinds september +0,0%
+€ 2.20012 maanden +0,5%
€ -15.02812 mnd vs. NL -3,4%
Smetanalaan 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.882 voor Smetanalaan 56 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smetanalaan 56 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.277. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 446.882.

Verwachte verkoopprijs Smetanalaan 56
€ 460.277[ € 436.914 – € 482.905 ]
Verkoper houdt over€ 453.964−€ 6.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.633+€ 11.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smetanalaan 56 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.773 per m².

Verwachte vraagprijs Smetanalaan 56
Onder gem. in GroenoordBoven gem.
€ 433.877[ € 412.183 – € 455.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.773[ € 3.584 – € 3.961 ]
Gem. vraagprijs in Groenoord
€ 349.600[ € 235.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smetanalaan 56 adviseren wij in een bod van € 460.277, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 433.877 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.882+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.277+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.291+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smetanalaan 56 zal in bij een vraagprijs van € 433.877 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smetanalaan 56 in Schiedam bedragen € 2.298 per maand bij een woningwaarde van € 446.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.185
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smetanalaan 56

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.882
Verwachte verkoopprijs€ 460.277
Verwachte vraagprijs€ 433.877
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtGroenoord-Noord→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord-Noord besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (15%)
C (14%)
D (18%)
E (22%)
F (13%)
G (3%)

Wonen in Groenoord-Noord

Groenoord-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rossinistraat 17, 3122HK Schiedam
Rossinistraat 17
1968 · 85 m²
€ 297.245
Straatbeeld van Johann Straussplein 179, 3122ZC Schiedam
Johann Straussplein 179
1966 · 74 m²
€ 232.749
Straatbeeld van Johann Straussplein 334, 3122ZG Schiedam
Johann Straussplein 334
1965 · 74 m²
€ 230.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smetanalaan 56 valt met een geschatte woningwaarde van € 446.882 duidelijk in het hogere segment van Groenoord-Noord. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smetanalaan 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smetanalaan 56 in Schiedam.

Wat is Smetanalaan 56 in Schiedam waard?
Smetanalaan 56 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.882 (bandbreedte € 393.256 – € 500.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenoord-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smetanalaan 56 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Smetanalaan 56 in Schiedam is in oktober 2026 € 433.877 (bandbreedte € 412.183 – € 455.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Smetanalaan 56 in Schiedam?
Voor Smetanalaan 56 adviseren wij een bod van € 460.277 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smetanalaan 56 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Smetanalaan 56 in Schiedam bedragen € 2.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.185 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smetanalaan 56 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smetanalaan 56 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.200) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smetanalaan 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord-Noord is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Smetanalaan 56 ligt rond € 446.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smetanalaan 56?
Huishoudens in de buurt van Smetanalaan 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord-Noord heeft 2% van de woningen zonnepanelen.