Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldilaan 181

3122HZ Schiedam

71 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.254
+0,5%
[ € 240.464 – € 306.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.239[ € 267.610 – € 295.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldilaan 181 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.254 (€ 3.849 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 112Sinds september +0,0%
+€ 1.34512 maanden +0,5%
€ -9.18912 mnd vs. NL -3,4%
Vivaldilaan 181
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.254 voor Vivaldilaan 181 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldilaan 181 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.239. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 273.254.

Verwachte verkoopprijs Vivaldilaan 181
€ 282.239[ € 267.610 – € 295.780 ]
Verkoper houdt over€ 277.884−€ 4.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.034+€ 7.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldilaan 181 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.732 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldilaan 181
Onder gem. in GroenoordBoven gem.
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.732[ € 3.546 – € 3.919 ]
Gem. vraagprijs in Groenoord
€ 349.600[ € 235.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldilaan 181 adviseren wij in een bod van € 282.239, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 265.000 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.254+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.239+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.351+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldilaan 181 zal in bij een vraagprijs van € 265.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldilaan 181 in Schiedam bedragen € 1.428 per maand bij een woningwaarde van € 273.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.336
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldilaan 181

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte38 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.254
Verwachte verkoopprijs€ 282.239
Verwachte vraagprijs€ 265.000
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtMozartbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mozartbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (19%)
C (36%)
D (14%)
E (11%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Mozartbuurt

Mozartbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sem Dresdenplein 145, 3122GG Schiedam
Sem Dresdenplein 145
1968 · 72 m²
€ 297.558
Straatbeeld van Sem Dresdenplein 117, 3122GE Schiedam
Sem Dresdenplein 117
1968 · 82 m²
€ 307.760
Straatbeeld van Mozartlaan 5, 3122HC Schiedam
Mozartlaan 5
1968 · 93 m²
€ 285.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vivaldilaan 181 ligt met een geschatte woningwaarde van € 273.254 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Mozartbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vivaldilaan 181

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldilaan 181 in Schiedam.

Wat is Vivaldilaan 181 in Schiedam waard?
Vivaldilaan 181 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.254 (bandbreedte € 240.464 – € 306.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Mozartbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldilaan 181 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Vivaldilaan 181 in Schiedam is in oktober 2026 € 265.000 (bandbreedte € 251.750 – € 278.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldilaan 181 in Schiedam?
Voor Vivaldilaan 181 adviseren wij een bod van € 282.239 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldilaan 181 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldilaan 181 in Schiedam bedragen € 1.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.336 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldilaan 181 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldilaan 181 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.345) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldilaan 181?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mozartbuurt is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldilaan 181 ligt rond € 273.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldilaan 181?
Huishoudens in de buurt van Vivaldilaan 181 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mozartbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.