Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachplein 390

3122JK Schiedam

51 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.831
+0,5%
[ € 222.491 – € 283.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.563[ € 233.285 – € 257.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.263[ € 248.215 – € 274.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachplein 390 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.831 (€ 4.957 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 104Sinds september +0,0%
+€ 1.24512 maanden +0,5%
€ -8.50212 mnd vs. NL -3,4%
Bachplein 390
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.831 voor Bachplein 390 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachplein 390 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.263. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 252.831.

Verwachte verkoopprijs Bachplein 390
€ 261.263[ € 248.215 – € 274.343 ]
Verkoper houdt over€ 257.139−€ 4.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.638+€ 7.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.139

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachplein 390 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.815 per m².

Verwachte vraagprijs Bachplein 390
Onder gem. in GroenoordBoven gem.
€ 245.563[ € 233.285 – € 257.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.815[ € 4.574 – € 5.056 ]
Gem. vraagprijs in Groenoord
€ 349.600[ € 235.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachplein 390 adviseren wij in een bod van € 261.263, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 245.563 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.831+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.263+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.326+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachplein 390 zal in bij een vraagprijs van € 245.563 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachplein 390 in Schiedam bedragen € 1.322 per maand bij een woningwaarde van € 252.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.236
OZB€ 16
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachplein 390

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte51 m²
Perceeloppervlakte22 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.831
Verwachte verkoopprijs€ 261.263
Verwachte vraagprijs€ 245.563
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtBachplein→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bachplein besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

E
F
Deze woning
A (6%)
B (8%)
C (7%)
D (6%)
E (62%)
F (9%)
G (1%)

Wonen in Bachplein

Bachplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachplein 216N, 3122KL Schiedam
Bachplein 216N
1968 · 74 m²
€ 300.783
Straatbeeld van Bachplein 27, 3122KB Schiedam
Bachplein 27
1968 · 88 m²
€ 283.929
Straatbeeld van Bachplein 131, 3122KG Schiedam
Bachplein 131
1968 · 88 m²
€ 274.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachplein 390 ligt met een geschatte woningwaarde van € 252.831 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bachplein willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachplein 390

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachplein 390 in Schiedam.

Wat is Bachplein 390 in Schiedam waard?
Bachplein 390 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.831 (bandbreedte € 222.491 – € 283.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bachplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachplein 390 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Bachplein 390 in Schiedam is in oktober 2026 € 245.563 (bandbreedte € 233.285 – € 257.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachplein 390 in Schiedam?
Voor Bachplein 390 adviseren wij een bod van € 261.263 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachplein 390 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Bachplein 390 in Schiedam bedragen € 1.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.236 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachplein 390 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachplein 390 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.245) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachplein 390?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bachplein is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Bachplein 390 ligt rond € 252.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachplein 390?
Huishoudens in de buurt van Bachplein 390 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bachplein heeft 18% van de woningen zonnepanelen.