Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachplein 44

3122KB Schiedam

Te koop
88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.591
-0,4%
[ € 248.680 – € 316.502 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.354[ € 277.970 – € 307.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachplein 44 in Schiedam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 282.591 (€ 3.211 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 116Sinds mei +0,0%
€ -1.09912 maanden -0,4%
€ -13.12912 mnd vs. NL -4,6%
Bachplein 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.591 voor Bachplein 44 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachplein 44 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.354. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 282.591.

Verwachte verkoopprijs Bachplein 44
€ 291.354[ € 277.970 – € 307.230 ]
Verkoper houdt over€ 286.899−€ 4.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.331+€ 7.977 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.899

Wat is de vraagprijs?

Bachplein 44 in Schiedam staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.125 per m².

Vraagprijs Bachplein 44
Onder gem. in buurt BachpleinBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.125[ € 2.969 – € 3.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bachplein
€ 278.333[ € 270.000 – € 300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachplein 44 adviseren wij in een bod van € 291.354, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.591+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.354+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.922+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachplein 44 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachplein 44 in Schiedam bedragen € 1.457 per maand bij een woningwaarde van € 282.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 141.000€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.382
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachplein 44

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte27 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.591
Verwachte verkoopprijs€ 291.354
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtBachplein→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bachplein besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

E
F
Deze woning
A (6%)
B (8%)
C (6%)
D (6%)
E (63%)
F (9%)
G (1%)

Wonen in Bachplein

Bachplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachplein 131, 3122KG Schiedam
Bachplein 131
1968 · 88 m²
€ 271.458
Straatbeeld van Bachplein 216N, 3122KL Schiedam
Bachplein 216N
1968 · 74 m²
€ 297.827
Straatbeeld van Mozartlaan 5, 3122HC Schiedam
Mozartlaan 5
1968 · 93 m²
€ 282.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.591 zit Bachplein 44 in het middensegment van Bachplein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bachplein 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachplein 44 in Schiedam.

Wat is Bachplein 44 in Schiedam waard?
Bachplein 44 in Schiedam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.591 (bandbreedte € 248.680 – € 316.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bachplein.
Wat is de vraagprijs van Bachplein 44 in Schiedam?
Bachplein 44 in Schiedam staat in juni 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachplein 44 in Schiedam?
Voor Bachplein 44 adviseren wij een bod van € 291.354 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachplein 44 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Bachplein 44 in Schiedam bedragen € 1.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.382 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachplein 44 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachplein 44 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.099) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachplein 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bachplein is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Bachplein 44 ligt rond € 282.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachplein 44?
Huishoudens in de buurt van Bachplein 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bachplein heeft 18% van de woningen zonnepanelen.