Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachplein 461

3122KN Schiedam

Te koop
88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.699
-0,2%
[ € 270.775 – € 344.623 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.384[ € 302.513 – € 334.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachplein 461 in Schiedam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 307.699 (€ 3.497 per m²). Dit is een daling van -0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 127Sinds juli +0,0%
€ -49312 maanden -0,2%
€ -11.37812 mnd vs. NL -3,7%
Bachplein 461
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.699 voor Bachplein 461 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachplein 461 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.384. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 307.699.

Verwachte verkoopprijs Bachplein 461
€ 317.384[ € 302.513 – € 334.357 ]
Verkoper houdt over€ 312.643−€ 4.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.882+€ 8.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.643

Wat is de vraagprijs?

Bachplein 461 in Schiedam staat in te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.398 per m².

Vraagprijs Bachplein 461
Onder gem. in buurt BachpleinBoven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.398[ € 3.228 – € 3.568 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bachplein
€ 283.800[ € 270.000 – € 300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachplein 461 adviseren wij in een bod van € 317.384, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.699+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.384+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.253+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachplein 461 zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachplein 461 in Schiedam bedragen € 1.603 per maand bij een woningwaarde van € 307.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.505
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachplein 461

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte22 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.699
Verwachte verkoopprijs€ 317.384
Vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtBachplein→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bachplein besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

E
F
Deze woning
A (6%)
B (8%)
C (7%)
D (6%)
E (62%)
F (9%)
G (1%)

Wonen in Bachplein

Bachplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachplein 131, 3122KG Schiedam
Bachplein 131
1968 · 88 m²
€ 274.151
Straatbeeld van Bachplein 216N, 3122KL Schiedam
Bachplein 216N
1968 · 74 m²
€ 300.783
Straatbeeld van Mozartlaan 5, 3122HC Schiedam
Mozartlaan 5
1968 · 93 m²
€ 285.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.699 zit Bachplein 461 in het middensegment van Bachplein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,2% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bachplein 461

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachplein 461 in Schiedam.

Wat is Bachplein 461 in Schiedam waard?
Bachplein 461 in Schiedam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.699 (bandbreedte € 270.775 – € 344.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bachplein.
Wat is de vraagprijs van Bachplein 461 in Schiedam?
Bachplein 461 in Schiedam staat in augustus 2026 te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachplein 461 in Schiedam?
Voor Bachplein 461 adviseren wij een bod van € 317.384 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachplein 461 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Bachplein 461 in Schiedam bedragen € 1.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.505 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachplein 461 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachplein 461 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met -0,2% (€ -493) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachplein 461?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bachplein is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Bachplein 461 ligt rond € 307.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachplein 461?
Huishoudens in de buurt van Bachplein 461 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bachplein heeft 18% van de woningen zonnepanelen.