Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Verhulststraat 11

3122ZH Schiedam

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.645
+0,5%
[ € 421.208 – € 536.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.935[ € 441.688 – € 488.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.759[ € 467.748 – € 516.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Verhulststraat 11 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.645 (€ 4.432 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 197Sinds september +0,0%
+€ 2.35712 maanden +0,5%
€ -16.09512 mnd vs. NL -3,4%
Johannes Verhulststraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.645 voor Johannes Verhulststraat 11 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Verhulststraat 11 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.759. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 478.645.

Verwachte verkoopprijs Johannes Verhulststraat 11
€ 492.759[ € 467.748 – € 516.985 ]
Verkoper houdt over€ 486.089−€ 6.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.764+€ 12.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Verhulststraat 11 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.305 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Verhulststraat 11
Onder gem. in GroenoordBoven gem.
€ 464.935[ € 441.688 – € 488.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.305[ € 4.090 – € 4.520 ]
Gem. vraagprijs in Groenoord
€ 349.600[ € 235.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Verhulststraat 11 adviseren wij in een bod van € 492.759, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 464.935 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.645+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.759+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.397+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Verhulststraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 464.935 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Verhulststraat 11 in Schiedam bedragen € 2.455 per maand bij een woningwaarde van € 478.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.341
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Verhulststraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.645
Verwachte verkoopprijs€ 492.759
Verwachte vraagprijs€ 464.935
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtMozartbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mozartbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (19%)
C (36%)
D (14%)
E (11%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Mozartbuurt

Mozartbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirk Schäferplein 159, 3122EG Schiedam
Dirk Schäferplein 159
2011 · 147 m²
€ 639.583
Straatbeeld van Mozartlaan 5, 3122HC Schiedam
Mozartlaan 5
1968 · 93 m²
€ 285.500
Straatbeeld van Sem Dresdenplein 117, 3122GE Schiedam
Sem Dresdenplein 117
1968 · 82 m²
€ 307.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes Verhulststraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 478.645 duidelijk in het hogere segment van Mozartbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Johannes Verhulststraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Verhulststraat 11 in Schiedam.

Wat is Johannes Verhulststraat 11 in Schiedam waard?
Johannes Verhulststraat 11 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.645 (bandbreedte € 421.208 – € 536.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mozartbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Verhulststraat 11 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Johannes Verhulststraat 11 in Schiedam is in oktober 2026 € 464.935 (bandbreedte € 441.688 – € 488.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Verhulststraat 11 in Schiedam?
Voor Johannes Verhulststraat 11 adviseren wij een bod van € 492.759 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Verhulststraat 11 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Verhulststraat 11 in Schiedam bedragen € 2.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.341 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Verhulststraat 11 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Verhulststraat 11 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.357) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Verhulststraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mozartbuurt is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Verhulststraat 11 ligt rond € 478.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Verhulststraat 11?
Huishoudens in de buurt van Johannes Verhulststraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mozartbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.