Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Verhulststraat 5

3122ZH Schiedam

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.290
+0,5%
[ € 416.495 – € 530.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.750[ € 436.763 – € 482.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.228[ € 462.532 – € 511.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Verhulststraat 5 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.290 (€ 4.264 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 195Sinds september +0,0%
+€ 2.33012 maanden +0,5%
€ -15.91612 mnd vs. NL -3,4%
Johannes Verhulststraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.290 voor Johannes Verhulststraat 5 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Verhulststraat 5 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.228. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 473.290.

Verwachte verkoopprijs Johannes Verhulststraat 5
€ 487.228[ € 462.532 – € 511.220 ]
Verkoper houdt over€ 480.618−€ 6.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.123+€ 11.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.618

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Verhulststraat 5 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.142 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Verhulststraat 5
Onder gem. in GroenoordBoven gem.
€ 459.750[ € 436.763 – € 482.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.142[ € 3.935 – € 4.349 ]
Gem. vraagprijs in Groenoord
€ 349.600[ € 235.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Verhulststraat 5 adviseren wij in een bod van € 487.228, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 459.750 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.290+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.228+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.589+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Verhulststraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 459.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Verhulststraat 5 in Schiedam bedragen € 2.428 per maand bij een woningwaarde van € 473.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.314
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Verhulststraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte111 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.290
Verwachte verkoopprijs€ 487.228
Verwachte vraagprijs€ 459.750
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtMozartbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mozartbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (19%)
C (36%)
D (14%)
E (11%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Mozartbuurt

Mozartbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirk Schäferplein 159, 3122EG Schiedam
Dirk Schäferplein 159
2011 · 147 m²
€ 639.583
Straatbeeld van Mozartlaan 5, 3122HC Schiedam
Mozartlaan 5
1968 · 93 m²
€ 285.500
Straatbeeld van Sem Dresdenplein 117, 3122GE Schiedam
Sem Dresdenplein 117
1968 · 82 m²
€ 307.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes Verhulststraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 473.290 duidelijk in het hogere segment van Mozartbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Johannes Verhulststraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Verhulststraat 5 in Schiedam.

Wat is Johannes Verhulststraat 5 in Schiedam waard?
Johannes Verhulststraat 5 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.290 (bandbreedte € 416.495 – € 530.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mozartbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Verhulststraat 5 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Johannes Verhulststraat 5 in Schiedam is in oktober 2026 € 459.750 (bandbreedte € 436.763 – € 482.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Verhulststraat 5 in Schiedam?
Voor Johannes Verhulststraat 5 adviseren wij een bod van € 487.228 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Verhulststraat 5 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Verhulststraat 5 in Schiedam bedragen € 2.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.314 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Verhulststraat 5 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Verhulststraat 5 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.330) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Verhulststraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mozartbuurt is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Verhulststraat 5 ligt rond € 473.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Verhulststraat 5?
Huishoudens in de buurt van Johannes Verhulststraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mozartbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.