Huiswaardemeter

Woningwaarde Bouwmeesterweg 45

3123AA Schiedam

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.723
+0,5%
[ € 275.196 – € 350.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.837[ € 289.595 – € 320.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.272[ € 307.839 – € 340.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Bouwmeesterweg 45 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.723 (€ 4.226 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 129Sinds september +0,0%
+€ 1.54012 maanden +0,5%
€ -10.51612 mnd vs. NL -3,4%
Bouwmeesterweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.723 voor Bouwmeesterweg 45 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bouwmeesterweg 45 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.272. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 312.723.

Verwachte verkoopprijs Bouwmeesterweg 45
€ 322.272[ € 307.839 – € 340.244 ]
Verkoper houdt over€ 317.477−€ 4.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.867+€ 8.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bouwmeesterweg 45 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.119 per m².

Verwachte vraagprijs Bouwmeesterweg 45
Onder gem. in WoudhoekBoven gem.
€ 304.837[ € 289.595 – € 320.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.119[ € 3.913 – € 4.325 ]
Gem. vraagprijs in Woudhoek
€ 413.577[ € 309.500 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bouwmeesterweg 45 adviseren wij in een bod van € 322.272, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 304.837 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.723+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.272+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.386+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bouwmeesterweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 304.837 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bouwmeesterweg 45 in Schiedam bedragen € 1.625 per maand bij een woningwaarde van € 312.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.529
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bouwmeesterweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.723
Verwachte verkoopprijs€ 322.272
Verwachte vraagprijs€ 304.837
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtBotenbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Botenbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (22%)
C (57%)
D (14%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Botenbuurt

Botenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,8 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheepvaartweg 19, 3123ER Schiedam
Scheepvaartweg 19
1984 · 74 m²
€ 275.770
Straatbeeld van Bouwmeesterweg 31, 3123AA Schiedam
Bouwmeesterweg 31
1985 · 82 m²
€ 319.396
Straatbeeld van Punter 21, 3123BM Schiedam
Punter 21
1980 · 112 m²
€ 377.706
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bouwmeesterweg 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 312.723 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Botenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bouwmeesterweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bouwmeesterweg 45 in Schiedam.

Wat is Bouwmeesterweg 45 in Schiedam waard?
Bouwmeesterweg 45 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.723 (bandbreedte € 275.196 – € 350.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Botenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bouwmeesterweg 45 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Bouwmeesterweg 45 in Schiedam is in oktober 2026 € 304.837 (bandbreedte € 289.595 – € 320.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Bouwmeesterweg 45 in Schiedam?
Voor Bouwmeesterweg 45 adviseren wij een bod van € 322.272 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bouwmeesterweg 45 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Bouwmeesterweg 45 in Schiedam bedragen € 1.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.529 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bouwmeesterweg 45 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bouwmeesterweg 45 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.540) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bouwmeesterweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Botenbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Bouwmeesterweg 45 ligt rond € 312.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bouwmeesterweg 45?
Huishoudens in de buurt van Bouwmeesterweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Botenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.