Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoener 9

3123BP Schiedam

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.841
+0,5%
[ € 386.180 – € 491.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.209[ € 404.899 – € 447.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.847[ € 428.788 – € 473.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoener 9 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.841 (€ 4.026 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 180Sinds september +0,0%
+€ 2.16112 maanden +0,5%
€ -14.75712 mnd vs. NL -3,4%
Schoener 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.841 voor Schoener 9 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoener 9 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.847. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.841.

Verwachte verkoopprijs Schoener 9
€ 451.847[ € 428.788 – € 473.923 ]
Verkoper houdt over€ 445.627−€ 6.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.034+€ 11.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoener 9 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.910 per m².

Verwachte vraagprijs Schoener 9
Onder gem. in WoudhoekBoven gem.
€ 426.209[ € 404.899 – € 447.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.910[ € 3.715 – € 4.106 ]
Gem. vraagprijs in Woudhoek
€ 413.577[ € 309.500 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoener 9 adviseren wij in een bod van € 451.847, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 426.209 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.841+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.847+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.439+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoener 9 zal in bij een vraagprijs van € 426.209 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoener 9 in Schiedam bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 438.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.146
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoener 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.841
Verwachte verkoopprijs€ 451.847
Verwachte vraagprijs€ 426.209
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtBotenbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Botenbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (22%)
C (57%)
D (14%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Botenbuurt

Botenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,8 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Punter 21, 3123BM Schiedam
Punter 21
1980 · 112 m²
€ 377.706
Straatbeeld van Bouwmeesterweg 31, 3123AA Schiedam
Bouwmeesterweg 31
1985 · 82 m²
€ 319.396
Straatbeeld van Scheepvaartweg 19, 3123ER Schiedam
Scheepvaartweg 19
1984 · 74 m²
€ 275.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.841 ligt Schoener 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Botenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schoener 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoener 9 in Schiedam.

Wat is Schoener 9 in Schiedam waard?
Schoener 9 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.841 (bandbreedte € 386.180 – € 491.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Botenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoener 9 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Schoener 9 in Schiedam is in oktober 2026 € 426.209 (bandbreedte € 404.899 – € 447.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoener 9 in Schiedam?
Voor Schoener 9 adviseren wij een bod van € 451.847 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoener 9 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Schoener 9 in Schiedam bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.146 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoener 9 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoener 9 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.161) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoener 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Botenbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Schoener 9 ligt rond € 438.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoener 9?
Huishoudens in de buurt van Schoener 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Botenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.