Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjalk 4

3123BT Schiedam

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.857
+0,5%
[ € 351.874 – € 447.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.122[ € 368.716 – € 407.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.256[ € 392.314 – € 433.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjalk 4 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.857 (€ 4.209 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 164Sinds september +0,0%
+€ 1.96912 maanden +0,5%
€ -13.44612 mnd vs. NL -3,4%
Tjalk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.857 voor Tjalk 4 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjalk 4 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.256. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 399.857.

Verwachte verkoopprijs Tjalk 4
€ 412.256[ € 392.314 – € 433.610 ]
Verkoper houdt over€ 406.471−€ 5.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.651+€ 10.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.471

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjalk 4 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.085 per m².

Verwachte vraagprijs Tjalk 4
Onder gem. in WoudhoekBoven gem.
€ 388.122[ € 368.716 – € 407.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.085[ € 3.881 – € 4.290 ]
Gem. vraagprijs in Woudhoek
€ 413.577[ € 309.500 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjalk 4 adviseren wij in een bod van € 412.256, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 388.122 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.857+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.256+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.869+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjalk 4 zal in bij een vraagprijs van € 388.122 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjalk 4 in Schiedam bedragen € 2.061 per maand bij een woningwaarde van € 399.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.955
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjalk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte760 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.857
Verwachte verkoopprijs€ 412.256
Verwachte vraagprijs€ 388.122
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtBotenbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Botenbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (22%)
C (57%)
D (14%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Botenbuurt

Botenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,8 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouwmeesterweg 31, 3123AA Schiedam
Bouwmeesterweg 31
1985 · 82 m²
€ 319.396
Straatbeeld van Punter 21, 3123BM Schiedam
Punter 21
1980 · 112 m²
€ 377.706
Straatbeeld van Scheepvaartweg 19, 3123ER Schiedam
Scheepvaartweg 19
1984 · 74 m²
€ 275.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.857 ligt Tjalk 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Botenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tjalk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjalk 4 in Schiedam.

Wat is Tjalk 4 in Schiedam waard?
Tjalk 4 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.857 (bandbreedte € 351.874 – € 447.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Botenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjalk 4 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Tjalk 4 in Schiedam is in oktober 2026 € 388.122 (bandbreedte € 368.716 – € 407.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjalk 4 in Schiedam?
Voor Tjalk 4 adviseren wij een bod van € 412.256 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjalk 4 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Tjalk 4 in Schiedam bedragen € 2.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.955 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjalk 4 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjalk 4 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.969) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjalk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Botenbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Tjalk 4 ligt rond € 399.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjalk 4?
Huishoudens in de buurt van Tjalk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Botenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.