Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjotter 2

3123BW Schiedam

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.011
+0,5%
[ € 363.450 – € 462.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.449[ € 381.377 – € 421.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.906[ € 403.497 – € 445.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjotter 2 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.011 (€ 4.347 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 170Sinds september +0,0%
+€ 2.03312 maanden +0,5%
€ -13.88912 mnd vs. NL -3,4%
Tjotter 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.011 voor Tjotter 2 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjotter 2 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.906. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 413.011.

Verwachte verkoopprijs Tjotter 2
€ 424.906[ € 403.497 – € 445.969 ]
Verkoper houdt over€ 418.982−€ 5.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.554+€ 10.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.906
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjotter 2 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.226 per m².

Verwachte vraagprijs Tjotter 2
Onder gem. in WoudhoekBoven gem.
€ 401.449[ € 381.377 – € 421.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.226[ € 4.014 – € 4.437 ]
Gem. vraagprijs in Woudhoek
€ 413.577[ € 309.500 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjotter 2 adviseren wij in een bod van € 424.906, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 401.449 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.011+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.906+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.151+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjotter 2 zal in bij een vraagprijs van € 401.449 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjotter 2 in Schiedam bedragen € 2.127 per maand bij een woningwaarde van € 413.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjotter 2

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.011
Verwachte verkoopprijs€ 424.906
Verwachte vraagprijs€ 401.449
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtBotenbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Botenbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (22%)
C (57%)
D (14%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Botenbuurt

Botenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,8 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Punter 21, 3123BM Schiedam
Punter 21
1980 · 112 m²
€ 377.706
Straatbeeld van Bouwmeesterweg 31, 3123AA Schiedam
Bouwmeesterweg 31
1985 · 82 m²
€ 319.396
Straatbeeld van Scheepvaartweg 19, 3123ER Schiedam
Scheepvaartweg 19
1984 · 74 m²
€ 275.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.011 ligt Tjotter 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Botenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tjotter 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjotter 2 in Schiedam.

Wat is Tjotter 2 in Schiedam waard?
Tjotter 2 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.011 (bandbreedte € 363.450 – € 462.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Botenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjotter 2 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Tjotter 2 in Schiedam is in oktober 2026 € 401.449 (bandbreedte € 381.377 – € 421.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjotter 2 in Schiedam?
Voor Tjotter 2 adviseren wij een bod van € 424.906 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjotter 2 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Tjotter 2 in Schiedam bedragen € 2.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjotter 2 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjotter 2 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.033) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjotter 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Botenbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Tjotter 2 ligt rond € 413.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjotter 2?
Huishoudens in de buurt van Tjotter 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Botenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.