Huiswaardemeter

Woningwaarde Westlander 23

3123BX Schiedam

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.986
+0,5%
[ € 400.388 – € 509.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.050[ € 419.948 – € 464.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.300[ € 444.725 – € 491.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Westlander 23 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.986 (€ 3.922 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 187Sinds september +0,0%
+€ 2.24012 maanden +0,5%
€ -15.30012 mnd vs. NL -3,4%
Westlander 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.986 voor Westlander 23 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westlander 23 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.300. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 454.986.

Verwachte verkoopprijs Westlander 23
€ 468.300[ € 444.725 – € 491.538 ]
Verkoper houdt over€ 461.899−€ 6.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.816+€ 11.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westlander 23 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.811 per m².

Verwachte vraagprijs Westlander 23
Onder gem. in WoudhoekBoven gem.
€ 442.050[ € 419.948 – € 464.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.811[ € 3.620 – € 4.001 ]
Gem. vraagprijs in Woudhoek
€ 413.577[ € 309.500 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westlander 23 adviseren wij in een bod van € 468.300, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 442.050 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.986+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.300+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.715+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westlander 23 zal in bij een vraagprijs van € 442.050 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westlander 23 in Schiedam bedragen € 2.340 per maand bij een woningwaarde van € 454.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.225
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westlander 23

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.986
Verwachte verkoopprijs€ 468.300
Verwachte vraagprijs€ 442.050
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtBotenbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Botenbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (22%)
C (57%)
D (14%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Botenbuurt

Botenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,8 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Punter 21, 3123BM Schiedam
Punter 21
1980 · 112 m²
€ 377.706
Straatbeeld van Bouwmeesterweg 31, 3123AA Schiedam
Bouwmeesterweg 31
1985 · 82 m²
€ 319.396
Straatbeeld van Scheepvaartweg 19, 3123ER Schiedam
Scheepvaartweg 19
1984 · 74 m²
€ 275.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westlander 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 454.986 duidelijk in het hogere segment van Botenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Westlander 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westlander 23 in Schiedam.

Wat is Westlander 23 in Schiedam waard?
Westlander 23 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.986 (bandbreedte € 400.388 – € 509.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Botenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westlander 23 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Westlander 23 in Schiedam is in oktober 2026 € 442.050 (bandbreedte € 419.948 – € 464.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Westlander 23 in Schiedam?
Voor Westlander 23 adviseren wij een bod van € 468.300 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westlander 23 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Westlander 23 in Schiedam bedragen € 2.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.225 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westlander 23 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westlander 23 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.240) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westlander 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Botenbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Westlander 23 ligt rond € 454.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westlander 23?
Huishoudens in de buurt van Westlander 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Botenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.