Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleermakerpad 10

3123PD Schiedam

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.238
+0,5%
[ € 384.769 – € 489.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.761[ € 403.523 – € 445.999 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.082[ € 427.331 – € 472.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleermakerpad 10 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.238 (€ 4.204 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 180Sinds september +0,0%
+€ 2.15312 maanden +0,5%
€ -14.70312 mnd vs. NL -3,4%
Kleermakerpad 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.238 voor Kleermakerpad 10 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleermakerpad 10 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.082. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 437.238.

Verwachte verkoopprijs Kleermakerpad 10
€ 450.082[ € 427.331 – € 472.313 ]
Verkoper houdt over€ 443.881−€ 6.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.234+€ 11.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleermakerpad 10 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.084 per m².

Verwachte vraagprijs Kleermakerpad 10
Onder gem. in WoudhoekBoven gem.
€ 424.761[ € 403.523 – € 445.999 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.084[ € 3.880 – € 4.288 ]
Gem. vraagprijs in Woudhoek
€ 413.577[ € 309.500 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleermakerpad 10 adviseren wij in een bod van € 450.082, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 424.761 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.238+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.082+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.586+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleermakerpad 10 zal in bij een vraagprijs van € 424.761 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleermakerpad 10 in Schiedam bedragen € 2.249 per maand bij een woningwaarde van € 437.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.138
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleermakerpad 10

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.238
Verwachte verkoopprijs€ 450.082
Verwachte vraagprijs€ 424.761
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtAmbachtenbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ambachtenbuurt besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (22%)
C (56%)
D (9%)
E (2%)

Wonen in Ambachtenbuurt

Ambachtenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,2 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtweg 44, 3123PA Schiedam
Ambachtweg 44
1983 · 104 m²
€ 478.258
Straatbeeld van Kaarsenmakerhof 17, 3123RB Schiedam
Kaarsenmakerhof 17
1983 · 115 m²
€ 477.121
Straatbeeld van Mandenmakerhof 29, 3123RD Schiedam
Mandenmakerhof 29
1983 · 83 m²
€ 293.767
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.238 ligt Kleermakerpad 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ambachtenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kleermakerpad 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleermakerpad 10 in Schiedam.

Wat is Kleermakerpad 10 in Schiedam waard?
Kleermakerpad 10 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.238 (bandbreedte € 384.769 – € 489.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ambachtenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleermakerpad 10 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Kleermakerpad 10 in Schiedam is in oktober 2026 € 424.761 (bandbreedte € 403.523 – € 445.999). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleermakerpad 10 in Schiedam?
Voor Kleermakerpad 10 adviseren wij een bod van € 450.082 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleermakerpad 10 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Kleermakerpad 10 in Schiedam bedragen € 2.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.138 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleermakerpad 10 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleermakerpad 10 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.153) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleermakerpad 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ambachtenbuurt is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Kleermakerpad 10 ligt rond € 437.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleermakerpad 10?
Huishoudens in de buurt van Kleermakerpad 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ambachtenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.