Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kaarsenmakerhof 17, 3123RB Schiedam

Woningwaarde Kaarsenmakerhof 17

3123RB Schiedam

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.121
-0,2%
[ € 419.866 – € 534.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.568[ € 467.372 – € 516.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaarsenmakerhof 17 in Schiedam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 477.121 (€ 4.149 per m²). Dit is een daling van -0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 196Sinds juli +0,0%
€ -76512 maanden -0,2%
€ -17.64412 mnd vs. NL -3,7%
Kaarsenmakerhof 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.121 voor Kaarsenmakerhof 17 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaarsenmakerhof 17 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.568. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 477.121.

Verwachte verkoopprijs Kaarsenmakerhof 17
€ 490.568[ € 467.372 – € 516.569 ]
Verkoper houdt over€ 483.922−€ 6.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.529+€ 11.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaarsenmakerhof 17 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.043 per m².

Verwachte vraagprijs Kaarsenmakerhof 17
Onder gem. in WoudhoekBoven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.043[ € 3.841 – € 4.246 ]
Gem. vraagprijs in Woudhoek
€ 408.833[ € 300.000 – € 499.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaarsenmakerhof 17 adviseren wij in een bod van € 490.568, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.121+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.568+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.096+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaarsenmakerhof 17 zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaarsenmakerhof 17 in Schiedam bedragen € 2.448 per maand bij een woningwaarde van € 477.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.333
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaarsenmakerhof 17

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.121
Verwachte verkoopprijs€ 490.568
Verwachte vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtAmbachtenbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ambachtenbuurt besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (22%)
C (56%)
D (9%)
E (2%)

Wonen in Ambachtenbuurt

Ambachtenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,2 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blikslagerstraat 7, 3123PL Schiedam
Blikslagerstraat 7
1986 · 123 m²
€ 511.412
Straatbeeld van Mandenmakerhof 29, 3123RD Schiedam
Mandenmakerhof 29
1983 · 83 m²
€ 293.767
Straatbeeld van Punter 21, 3123BM Schiedam
Punter 21
1980 · 112 m²
€ 377.706
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaarsenmakerhof 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 477.121 duidelijk in het hogere segment van Ambachtenbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,2% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kaarsenmakerhof 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaarsenmakerhof 17 in Schiedam.

Wat is Kaarsenmakerhof 17 in Schiedam waard?
Kaarsenmakerhof 17 in Schiedam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.121 (bandbreedte € 419.866 – € 534.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ambachtenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaarsenmakerhof 17 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Kaarsenmakerhof 17 in Schiedam is in augustus 2026 € 465.000 (bandbreedte € 441.750 – € 488.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaarsenmakerhof 17 in Schiedam?
Voor Kaarsenmakerhof 17 adviseren wij een bod van € 490.568 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaarsenmakerhof 17 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Kaarsenmakerhof 17 in Schiedam bedragen € 2.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.333 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaarsenmakerhof 17 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaarsenmakerhof 17 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met -0,2% (€ -765) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaarsenmakerhof 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ambachtenbuurt is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Kaarsenmakerhof 17 ligt rond € 477.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaarsenmakerhof 17?
Huishoudens in de buurt van Kaarsenmakerhof 17 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ambachtenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.