Huiswaardemeter

Woningwaarde Tinnengieterhof 12

3123PH Schiedam

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.248
+0,5%
[ € 351.338 – € 447.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.500[ € 392.832 – € 434.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Tinnengieterhof 12 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.248 (€ 4.159 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 164Sinds september +0,0%
+€ 1.96612 maanden +0,5%
€ -13.42512 mnd vs. NL -3,4%
Tinnengieterhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.248 voor Tinnengieterhof 12 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tinnengieterhof 12 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.500. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 399.248.

Verwachte verkoopprijs Tinnengieterhof 12
€ 410.500[ € 392.832 – € 434.182 ]
Verkoper houdt over€ 404.734−€ 5.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.860+€ 10.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tinnengieterhof 12 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.052 per m².

Verwachte vraagprijs Tinnengieterhof 12
Onder gem. in WoudhoekBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.052[ € 3.849 – € 4.255 ]
Gem. vraagprijs in Woudhoek
€ 413.577[ € 309.500 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tinnengieterhof 12 adviseren wij in een bod van € 410.500, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.248+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.500+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.025+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tinnengieterhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tinnengieterhof 12 in Schiedam bedragen € 2.058 per maand bij een woningwaarde van € 399.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.952
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tinnengieterhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.248
Verwachte verkoopprijs€ 410.500
Verwachte vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtAmbachtenbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ambachtenbuurt besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (22%)
C (56%)
D (9%)
E (2%)

Wonen in Ambachtenbuurt

Ambachtenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,2 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtweg 44, 3123PA Schiedam
Ambachtweg 44
1983 · 104 m²
€ 478.258
Straatbeeld van Mandenmakerhof 29, 3123RD Schiedam
Mandenmakerhof 29
1983 · 83 m²
€ 293.767
Straatbeeld van Kaarsenmakerhof 17, 3123RB Schiedam
Kaarsenmakerhof 17
1983 · 115 m²
€ 477.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.248 zit Tinnengieterhof 12 in het middensegment van Ambachtenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tinnengieterhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tinnengieterhof 12 in Schiedam.

Wat is Tinnengieterhof 12 in Schiedam waard?
Tinnengieterhof 12 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.248 (bandbreedte € 351.338 – € 447.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ambachtenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tinnengieterhof 12 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Tinnengieterhof 12 in Schiedam is in oktober 2026 € 389.000 (bandbreedte € 369.550 – € 408.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Tinnengieterhof 12 in Schiedam?
Voor Tinnengieterhof 12 adviseren wij een bod van € 410.500 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tinnengieterhof 12 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Tinnengieterhof 12 in Schiedam bedragen € 2.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.952 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tinnengieterhof 12 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tinnengieterhof 12 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.966) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tinnengieterhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ambachtenbuurt is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Tinnengieterhof 12 ligt rond € 399.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tinnengieterhof 12?
Huishoudens in de buurt van Tinnengieterhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ambachtenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.