Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenmakerhof 7

3123RE Schiedam

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.205
+0,5%
[ € 379.460 – € 482.950 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.829[ € 397.888 – € 439.770 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.947[ € 421.363 – € 465.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenmakerhof 7 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.205 (€ 4.539 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 177Sinds september +0,0%
+€ 2.12312 maanden +0,5%
€ -14.50012 mnd vs. NL -3,4%
Wagenmakerhof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.205 voor Wagenmakerhof 7 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenmakerhof 7 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.947. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 431.205.

Verwachte verkoopprijs Wagenmakerhof 7
€ 443.947[ € 421.363 – € 465.716 ]
Verkoper houdt over€ 437.814−€ 6.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.976+€ 11.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagenmakerhof 7 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.409 per m².

Verwachte vraagprijs Wagenmakerhof 7
Onder gem. in WoudhoekBoven gem.
€ 418.829[ € 397.888 – € 439.770 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.409[ € 4.188 – € 4.629 ]
Gem. vraagprijs in Woudhoek
€ 413.577[ € 309.500 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenmakerhof 7 adviseren wij in een bod van € 443.947, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 418.829 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.205+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.947+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.144+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenmakerhof 7 zal in bij een vraagprijs van € 418.829 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenmakerhof 7 in Schiedam bedragen € 2.217 per maand bij een woningwaarde van € 431.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.109
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenmakerhof 7

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.205
Verwachte verkoopprijs€ 443.947
Verwachte vraagprijs€ 418.829
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtAmbachtenbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ambachtenbuurt besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (22%)
C (56%)
D (9%)
E (2%)

Wonen in Ambachtenbuurt

Ambachtenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,2 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtweg 44, 3123PA Schiedam
Ambachtweg 44
1983 · 104 m²
€ 478.258
Straatbeeld van Mandenmakerhof 29, 3123RD Schiedam
Mandenmakerhof 29
1983 · 83 m²
€ 293.767
Straatbeeld van Kaarsenmakerhof 17, 3123RB Schiedam
Kaarsenmakerhof 17
1983 · 115 m²
€ 477.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.205 ligt Wagenmakerhof 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ambachtenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wagenmakerhof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenmakerhof 7 in Schiedam.

Wat is Wagenmakerhof 7 in Schiedam waard?
Wagenmakerhof 7 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.205 (bandbreedte € 379.460 – € 482.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ambachtenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagenmakerhof 7 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Wagenmakerhof 7 in Schiedam is in oktober 2026 € 418.829 (bandbreedte € 397.888 – € 439.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenmakerhof 7 in Schiedam?
Voor Wagenmakerhof 7 adviseren wij een bod van € 443.947 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenmakerhof 7 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenmakerhof 7 in Schiedam bedragen € 2.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.109 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenmakerhof 7 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenmakerhof 7 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.123) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenmakerhof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ambachtenbuurt is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Wagenmakerhof 7 ligt rond € 431.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenmakerhof 7?
Huishoudens in de buurt van Wagenmakerhof 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ambachtenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.