Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterstokerstraat 11

3123RG Schiedam

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.595
+0,5%
[ € 347.244 – € 441.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.498[ € 363.373 – € 401.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.074[ € 386.265 – € 426.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstokerstraat 11 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.595 (€ 4.243 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 162Sinds september +0,0%
+€ 1.94312 maanden +0,5%
€ -13.26912 mnd vs. NL -3,4%
Waterstokerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.595 voor Waterstokerstraat 11 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstokerstraat 11 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.074. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 394.595.

Verwachte verkoopprijs Waterstokerstraat 11
€ 407.074[ € 386.265 – € 426.925 ]
Verkoper houdt over€ 401.346−€ 5.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.365+€ 10.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterstokerstraat 11 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.113 per m².

Verwachte vraagprijs Waterstokerstraat 11
Onder gem. in WoudhoekBoven gem.
€ 382.498[ € 363.373 – € 401.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.113[ € 3.907 – € 4.319 ]
Gem. vraagprijs in Woudhoek
€ 413.577[ € 309.500 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstokerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 407.074, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 382.498 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.595+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.074+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.428+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstokerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 382.498 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstokerstraat 11 in Schiedam bedragen € 2.035 per maand bij een woningwaarde van € 394.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.930
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstokerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.595
Verwachte verkoopprijs€ 407.074
Verwachte vraagprijs€ 382.498
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtAmbachtenbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ambachtenbuurt besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (22%)
C (56%)
D (9%)
E (2%)

Wonen in Ambachtenbuurt

Ambachtenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,2 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mandenmakerhof 29, 3123RD Schiedam
Mandenmakerhof 29
1983 · 83 m²
€ 293.767
Straatbeeld van Ambachtweg 44, 3123PA Schiedam
Ambachtweg 44
1983 · 104 m²
€ 478.258
Straatbeeld van Kaarsenmakerhof 17, 3123RB Schiedam
Kaarsenmakerhof 17
1983 · 115 m²
€ 477.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.595 zit Waterstokerstraat 11 in het middensegment van Ambachtenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterstokerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstokerstraat 11 in Schiedam.

Wat is Waterstokerstraat 11 in Schiedam waard?
Waterstokerstraat 11 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.595 (bandbreedte € 347.244 – € 441.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ambachtenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterstokerstraat 11 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Waterstokerstraat 11 in Schiedam is in oktober 2026 € 382.498 (bandbreedte € 363.373 – € 401.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterstokerstraat 11 in Schiedam?
Voor Waterstokerstraat 11 adviseren wij een bod van € 407.074 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterstokerstraat 11 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Waterstokerstraat 11 in Schiedam bedragen € 2.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.930 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterstokerstraat 11 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterstokerstraat 11 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.943) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstokerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ambachtenbuurt is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Waterstokerstraat 11 ligt rond € 394.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterstokerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Waterstokerstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ambachtenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.