Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelmakerhof 31

3123RH Schiedam

56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.406
+0,5%
[ € 208.037 – € 264.775 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.588[ € 217.159 – € 240.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.491[ € 231.926 – € 256.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmakerhof 31 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.406 (€ 4.222 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 97Sinds september +0,0%
+€ 1.16412 maanden +0,5%
€ -7.95012 mnd vs. NL -3,4%
Zadelmakerhof 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.406 voor Zadelmakerhof 31 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmakerhof 31 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.491. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 236.406.

Verwachte verkoopprijs Zadelmakerhof 31
€ 244.491[ € 231.926 – € 256.338 ]
Verkoper houdt over€ 240.552−€ 3.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.531+€ 7.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelmakerhof 31 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.082 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelmakerhof 31
Onder gem. in WoudhoekBoven gem.
€ 228.588[ € 217.159 – € 240.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.082[ € 3.878 – € 4.286 ]
Gem. vraagprijs in Woudhoek
€ 413.577[ € 309.500 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmakerhof 31 adviseren wij in een bod van € 244.491, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 228.588 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.406+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.491+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.716+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmakerhof 31 zal in bij een vraagprijs van € 228.588 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmakerhof 31 in Schiedam bedragen € 1.242 per maand bij een woningwaarde van € 236.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.156
OZB€ 15
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 416.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmakerhof 31

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.406
Verwachte verkoopprijs€ 244.491
Verwachte vraagprijs€ 228.588
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtAmbachtenbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ambachtenbuurt besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (22%)
C (56%)
D (9%)
E (2%)

Wonen in Ambachtenbuurt

Ambachtenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,2 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schrijnwerkerstraat 5, 3123EJ Schiedam
Schrijnwerkerstraat 5
1984 · 43 m²
€ 187.944
Straatbeeld van Mandenmakerhof 29, 3123RD Schiedam
Mandenmakerhof 29
1983 · 83 m²
€ 293.767
Straatbeeld van Ambachtweg 44, 3123PA Schiedam
Ambachtweg 44
1983 · 104 m²
€ 478.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.406 is Zadelmakerhof 31 een van de meer betaalbare woningen in Ambachtenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zadelmakerhof 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmakerhof 31 in Schiedam.

Wat is Zadelmakerhof 31 in Schiedam waard?
Zadelmakerhof 31 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.406 (bandbreedte € 208.037 – € 264.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ambachtenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelmakerhof 31 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Zadelmakerhof 31 in Schiedam is in oktober 2026 € 228.588 (bandbreedte € 217.159 – € 240.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmakerhof 31 in Schiedam?
Voor Zadelmakerhof 31 adviseren wij een bod van € 244.491 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmakerhof 31 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmakerhof 31 in Schiedam bedragen € 1.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.156 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmakerhof 31 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmakerhof 31 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.164) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmakerhof 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ambachtenbuurt is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmakerhof 31 ligt rond € 236.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmakerhof 31?
Huishoudens in de buurt van Zadelmakerhof 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ambachtenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.