Huiswaardemeter

Woningwaarde Huis te Merwestraat 21

3123RJ Schiedam

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.512
+0,5%
[ € 404.371 – € 514.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.171[ € 423.862 – € 468.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.251[ € 449.294 – € 496.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Huis te Merwestraat 21 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.512 (€ 4.103 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 189Sinds september +0,0%
+€ 2.26212 maanden +0,5%
€ -15.45212 mnd vs. NL -3,4%
Huis te Merwestraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.512 voor Huis te Merwestraat 21 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huis te Merwestraat 21 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.251. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 459.512.

Verwachte verkoopprijs Huis te Merwestraat 21
€ 473.251[ € 449.294 – € 496.589 ]
Verkoper houdt over€ 466.795−€ 6.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.866+€ 11.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Huis te Merwestraat 21 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.984 per m².

Verwachte vraagprijs Huis te Merwestraat 21
Onder gem. in WoudhoekBoven gem.
€ 446.171[ € 423.862 – € 468.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.984[ € 3.784 – € 4.183 ]
Gem. vraagprijs in Woudhoek
€ 413.577[ € 309.500 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huis te Merwestraat 21 adviseren wij in een bod van € 473.251, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 446.171 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.512+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.251+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.914+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huis te Merwestraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 446.171 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huis te Merwestraat 21 in Schiedam bedragen € 2.361 per maand bij een woningwaarde van € 459.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.247
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huis te Merwestraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.512
Verwachte verkoopprijs€ 473.251
Verwachte vraagprijs€ 446.171
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtKastelenbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kastelenbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (27%)
C (17%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Kastelenbuurt

Kastelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,0 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ary Koplaan 21, 3123CA Schiedam
Ary Koplaan 21
1982 · 82 m²
€ 265.850
Straatbeeld van Slot Loevesteinstraat 15, 3123TC Schiedam
Slot Loevesteinstraat 15
1987 · 70 m²
€ 355.145
Straatbeeld van Ambachtweg 44, 3123PA Schiedam
Ambachtweg 44
1983 · 104 m²
€ 478.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.512 ligt Huis te Merwestraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kastelenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Huis te Merwestraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huis te Merwestraat 21 in Schiedam.

Wat is Huis te Merwestraat 21 in Schiedam waard?
Huis te Merwestraat 21 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.512 (bandbreedte € 404.371 – € 514.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kastelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Huis te Merwestraat 21 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Huis te Merwestraat 21 in Schiedam is in oktober 2026 € 446.171 (bandbreedte € 423.862 – € 468.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Huis te Merwestraat 21 in Schiedam?
Voor Huis te Merwestraat 21 adviseren wij een bod van € 473.251 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huis te Merwestraat 21 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Huis te Merwestraat 21 in Schiedam bedragen € 2.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.247 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huis te Merwestraat 21 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huis te Merwestraat 21 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.262) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huis te Merwestraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kastelenbuurt is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Huis te Merwestraat 21 ligt rond € 459.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huis te Merwestraat 21?
Huishoudens in de buurt van Huis te Merwestraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kastelenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.