Huiswaardemeter

Woningwaarde Mary Zeldenruststraat 45

3123SP Schiedam

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.031
+0,5%
[ € 481.387 – € 612.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.330[ € 504.764 – € 557.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.196[ € 534.545 – € 590.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Mary Zeldenruststraat 45 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.031 (€ 4.144 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 225Sinds september +0,0%
+€ 2.69312 maanden +0,5%
€ -18.39512 mnd vs. NL -3,4%
Mary Zeldenruststraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.031 voor Mary Zeldenruststraat 45 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mary Zeldenruststraat 45 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.196. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 547.031.

Verwachte verkoopprijs Mary Zeldenruststraat 45
€ 563.196[ € 534.545 – € 590.813 ]
Verkoper houdt over€ 555.751−€ 7.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.610+€ 13.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mary Zeldenruststraat 45 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.025 per m².

Verwachte vraagprijs Mary Zeldenruststraat 45
Onder gem. in WoudhoekBoven gem.
€ 531.330[ € 504.764 – € 557.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.025[ € 3.824 – € 4.226 ]
Gem. vraagprijs in Woudhoek
€ 413.577[ € 309.500 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mary Zeldenruststraat 45 adviseren wij in een bod van € 563.196, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 531.330 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.031+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.196+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.356+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mary Zeldenruststraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 531.330 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mary Zeldenruststraat 45 in Schiedam bedragen € 2.799 per maand bij een woningwaarde van € 547.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.675
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mary Zeldenruststraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.031
Verwachte verkoopprijs€ 563.196
Verwachte vraagprijs€ 531.330
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtKastelenbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kastelenbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (27%)
C (17%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Kastelenbuurt

Kastelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,0 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ary Koplaan 21, 3123CA Schiedam
Ary Koplaan 21
1982 · 82 m²
€ 265.850
Straatbeeld van Slot Loevesteinstraat 15, 3123TC Schiedam
Slot Loevesteinstraat 15
1987 · 70 m²
€ 355.145
Straatbeeld van Blikslagerstraat 7, 3123PL Schiedam
Blikslagerstraat 7
1986 · 123 m²
€ 511.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mary Zeldenruststraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 547.031 duidelijk in het hogere segment van Kastelenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Mary Zeldenruststraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mary Zeldenruststraat 45 in Schiedam.

Wat is Mary Zeldenruststraat 45 in Schiedam waard?
Mary Zeldenruststraat 45 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.031 (bandbreedte € 481.387 – € 612.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kastelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mary Zeldenruststraat 45 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Mary Zeldenruststraat 45 in Schiedam is in oktober 2026 € 531.330 (bandbreedte € 504.764 – € 557.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Mary Zeldenruststraat 45 in Schiedam?
Voor Mary Zeldenruststraat 45 adviseren wij een bod van € 563.196 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mary Zeldenruststraat 45 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Mary Zeldenruststraat 45 in Schiedam bedragen € 2.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.675 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mary Zeldenruststraat 45 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mary Zeldenruststraat 45 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.693) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mary Zeldenruststraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kastelenbuurt is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Mary Zeldenruststraat 45 ligt rond € 547.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mary Zeldenruststraat 45?
Huishoudens in de buurt van Mary Zeldenruststraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kastelenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.