Huiswaardemeter

Woningwaarde Roos Vosstraat 4

3123SV Schiedam

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.682
+0,5%
[ € 439.720 – € 559.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.234[ € 460.972 – € 509.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.560[ € 488.630 – € 540.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Roos Vosstraat 4 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.682 (€ 4.461 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 205Sinds september +0,0%
+€ 2.46012 maanden +0,5%
€ -16.80312 mnd vs. NL -3,4%
Roos Vosstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.682 voor Roos Vosstraat 4 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roos Vosstraat 4 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.560. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 499.682.

Verwachte verkoopprijs Roos Vosstraat 4
€ 514.560[ € 488.630 – € 540.066 ]
Verkoper houdt over€ 507.650−€ 6.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.001+€ 12.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roos Vosstraat 4 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.332 per m².

Verwachte vraagprijs Roos Vosstraat 4
Onder gem. in WoudhoekBoven gem.
€ 485.234[ € 460.972 – € 509.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.332[ € 4.116 – € 4.549 ]
Gem. vraagprijs in Woudhoek
€ 413.577[ € 309.500 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roos Vosstraat 4 adviseren wij in een bod van € 514.560, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 485.234 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.682+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.560+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.288+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roos Vosstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 485.234 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roos Vosstraat 4 in Schiedam bedragen € 2.561 per maand bij een woningwaarde van € 499.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.444
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roos Vosstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.682
Verwachte verkoopprijs€ 514.560
Verwachte vraagprijs€ 485.234
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtKastelenbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kastelenbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (27%)
C (17%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Kastelenbuurt

Kastelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,0 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ary Koplaan 21, 3123CA Schiedam
Ary Koplaan 21
1982 · 82 m²
€ 265.850
Straatbeeld van Slot Loevesteinstraat 15, 3123TC Schiedam
Slot Loevesteinstraat 15
1987 · 70 m²
€ 355.145
Straatbeeld van Blikslagerstraat 7, 3123PL Schiedam
Blikslagerstraat 7
1986 · 123 m²
€ 511.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roos Vosstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 499.682 duidelijk in het hogere segment van Kastelenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roos Vosstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roos Vosstraat 4 in Schiedam.

Wat is Roos Vosstraat 4 in Schiedam waard?
Roos Vosstraat 4 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.682 (bandbreedte € 439.720 – € 559.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kastelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roos Vosstraat 4 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Roos Vosstraat 4 in Schiedam is in oktober 2026 € 485.234 (bandbreedte € 460.972 – € 509.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Roos Vosstraat 4 in Schiedam?
Voor Roos Vosstraat 4 adviseren wij een bod van € 514.560 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roos Vosstraat 4 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Roos Vosstraat 4 in Schiedam bedragen € 2.561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.444 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roos Vosstraat 4 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roos Vosstraat 4 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.460) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roos Vosstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kastelenbuurt is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Roos Vosstraat 4 ligt rond € 499.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roos Vosstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Roos Vosstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kastelenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.