Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasakker 25

3124AJ Schiedam

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.916
+0,5%
[ € 423.206 – € 538.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.351[ € 443.983 – € 490.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.875[ € 469.734 – € 519.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasakker 25 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.916 (€ 3.589 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 198Sinds september +0,0%
+€ 2.36812 maanden +0,5%
€ -16.17212 mnd vs. NL -3,4%
Vlasakker 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.916 voor Vlasakker 25 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasakker 25 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.875. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 480.916.

Verwachte verkoopprijs Vlasakker 25
€ 494.875[ € 469.734 – € 519.181 ]
Verkoper houdt over€ 488.181−€ 6.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.923+€ 12.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasakker 25 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.488 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasakker 25
Onder gem. in Spaland en SveaparkenBoven gem.
€ 467.351[ € 443.983 – € 490.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.488[ € 3.313 – € 3.662 ]
Gem. vraagprijs in Spaland en Sveaparken
€ 665.389[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasakker 25 adviseren wij in een bod van € 494.875, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 467.351 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.916+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.875+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.619+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasakker 25 zal in bij een vraagprijs van € 467.351 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasakker 25 in Schiedam bedragen € 2.472 per maand bij een woningwaarde van € 480.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasakker 25

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.916
Verwachte verkoopprijs€ 494.875
Verwachte vraagprijs€ 467.351
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtDe Akkers→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Akkers besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (28%)
C (36%)

Wonen in De Akkers

De Akkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlasakker 37, 3124AJ Schiedam
Vlasakker 37
1990 · 132 m²
€ 533.480
Straatbeeld van De Akkers 32, 3124AD Schiedam
De Akkers 32
1990 · 143 m²
€ 554.888
Straatbeeld van Vlasakker 80, 3124AL Schiedam
Vlasakker 80
1991 · 190 m²
€ 892.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.916 ligt Vlasakker 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Akkers. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vlasakker 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasakker 25 in Schiedam.

Wat is Vlasakker 25 in Schiedam waard?
Vlasakker 25 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.916 (bandbreedte € 423.206 – € 538.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Akkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasakker 25 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Vlasakker 25 in Schiedam is in oktober 2026 € 467.351 (bandbreedte € 443.983 – € 490.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasakker 25 in Schiedam?
Voor Vlasakker 25 adviseren wij een bod van € 494.875 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasakker 25 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasakker 25 in Schiedam bedragen € 2.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasakker 25 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasakker 25 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.368) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasakker 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Akkers is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Vlasakker 25 ligt rond € 480.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasakker 25?
Huishoudens in de buurt van Vlasakker 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).