Huiswaardemeter

Woningwaarde Malmö 9

3124KG Schiedam

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.031
+0,5%
[ € 390.747 – € 497.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.438[ € 410.816 – € 454.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.545[ € 434.643 – € 480.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Malmö 9 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.031 (€ 5.104 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 183Sinds september +0,0%
+€ 2.18612 maanden +0,5%
€ -14.93212 mnd vs. NL -3,4%
Malmö 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.031 voor Malmö 9 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Malmö 9 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.545. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 444.031.

Verwachte verkoopprijs Malmö 9
€ 456.545[ € 434.643 – € 480.395 ]
Verkoper houdt over€ 450.273−€ 6.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.826+€ 11.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Malmö 9 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.971 per m².

Verwachte vraagprijs Malmö 9
Onder gem. in Spaland en SveaparkenBoven gem.
€ 432.438[ € 410.816 – € 454.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.971[ € 4.722 – € 5.219 ]
Gem. vraagprijs in Spaland en Sveaparken
€ 665.389[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Malmö 9 adviseren wij in een bod van € 456.545, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 432.438 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.031+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.545+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.372+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Malmö 9 zal in bij een vraagprijs van € 432.438 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Malmö 9 in Schiedam bedragen € 2.278 per maand bij een woningwaarde van € 444.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.171
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Malmö 9

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.031
Verwachte verkoopprijs€ 456.545
Verwachte vraagprijs€ 432.438
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSveaborg en Sveadal→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sveaborg en Sveadal besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (91%)
B (8%)
C (1%)

Wonen in Sveaborg en Sveadal

Sveaborg en Sveadal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

53,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gustav Vasaborg 37, 3124TH Schiedam
Gustav Vasaborg 37
2005 · 91 m²
€ 433.210
Straatbeeld van Trelleborg 11, 3124TG Schiedam
Trelleborg 11
2004 · 154 m²
€ 678.271
Straatbeeld van Göteborg 25, 3124TK Schiedam
Göteborg 25
2006 · 162 m²
€ 680.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Malmö 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.031 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sveaborg en Sveadal willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Malmö 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Malmö 9 in Schiedam.

Wat is Malmö 9 in Schiedam waard?
Malmö 9 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.031 (bandbreedte € 390.747 – € 497.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sveaborg en Sveadal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Malmö 9 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Malmö 9 in Schiedam is in oktober 2026 € 432.438 (bandbreedte € 410.816 – € 454.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Malmö 9 in Schiedam?
Voor Malmö 9 adviseren wij een bod van € 456.545 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Malmö 9 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Malmö 9 in Schiedam bedragen € 2.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.171 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Malmö 9 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Malmö 9 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.186) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Malmö 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sveaborg en Sveadal is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Malmö 9 ligt rond € 444.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Malmö 9?
Huishoudens in de buurt van Malmö 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).