Huiswaardemeter

Woningwaarde Selma Lagerlöfborg 2

3124TM Schiedam

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.769
+0,5%
[ € 361.477 – € 460.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.815[ € 378.874 – € 418.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.082[ € 401.606 – € 443.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Selma Lagerlöfborg 2 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.769 (€ 4.514 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 169Sinds september +0,0%
+€ 2.02212 maanden +0,5%
€ -13.81312 mnd vs. NL -3,4%
Selma Lagerlöfborg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.769 voor Selma Lagerlöfborg 2 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Selma Lagerlöfborg 2 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.082. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 410.769.

Verwachte verkoopprijs Selma Lagerlöfborg 2
€ 423.082[ € 401.606 – € 443.881 ]
Verkoper houdt over€ 417.178−€ 5.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.694+€ 10.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Selma Lagerlöfborg 2 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.383 per m².

Verwachte vraagprijs Selma Lagerlöfborg 2
Onder gem. in Spaland en SveaparkenBoven gem.
€ 398.815[ € 378.874 – € 418.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.383[ € 4.163 – € 4.602 ]
Gem. vraagprijs in Spaland en Sveaparken
€ 665.389[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Selma Lagerlöfborg 2 adviseren wij in een bod van € 423.082, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 398.815 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.769+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.082+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.236+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Selma Lagerlöfborg 2 zal in bij een vraagprijs van € 398.815 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Selma Lagerlöfborg 2 in Schiedam bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 410.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Selma Lagerlöfborg 2

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.769
Verwachte verkoopprijs€ 423.082
Verwachte vraagprijs€ 398.815
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSveaborg en Sveadal→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sveaborg en Sveadal besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (91%)
B (8%)
C (1%)

Wonen in Sveaborg en Sveadal

Sveaborg en Sveadal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

53,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gustav Vasaborg 37, 3124TH Schiedam
Gustav Vasaborg 37
2005 · 91 m²
€ 433.210
Straatbeeld van Trelleborg 11, 3124TG Schiedam
Trelleborg 11
2004 · 154 m²
€ 678.271
Straatbeeld van Göteborg 25, 3124TK Schiedam
Göteborg 25
2006 · 162 m²
€ 680.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Selma Lagerlöfborg 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.769 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sveaborg en Sveadal willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Selma Lagerlöfborg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Selma Lagerlöfborg 2 in Schiedam.

Wat is Selma Lagerlöfborg 2 in Schiedam waard?
Selma Lagerlöfborg 2 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.769 (bandbreedte € 361.477 – € 460.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sveaborg en Sveadal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Selma Lagerlöfborg 2 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Selma Lagerlöfborg 2 in Schiedam is in oktober 2026 € 398.815 (bandbreedte € 378.874 – € 418.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Selma Lagerlöfborg 2 in Schiedam?
Voor Selma Lagerlöfborg 2 adviseren wij een bod van € 423.082 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Selma Lagerlöfborg 2 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Selma Lagerlöfborg 2 in Schiedam bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Selma Lagerlöfborg 2 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Selma Lagerlöfborg 2 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.022) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Selma Lagerlöfborg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sveaborg en Sveadal is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Selma Lagerlöfborg 2 ligt rond € 410.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Selma Lagerlöfborg 2?
Huishoudens in de buurt van Selma Lagerlöfborg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).