Huiswaardemeter

Woningwaarde Frambozengaarde 21

3124WG Schiedam

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.852
+0,5%
[ € 416.110 – € 529.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.180[ € 436.221 – € 482.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.931[ € 462.394 – € 511.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Frambozengaarde 21 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.852 (€ 4.260 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 194Sinds september +0,0%
+€ 2.32812 maanden +0,5%
€ -15.90112 mnd vs. NL -3,4%
Frambozengaarde 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.852 voor Frambozengaarde 21 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frambozengaarde 21 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.931. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 472.852.

Verwachte verkoopprijs Frambozengaarde 21
€ 486.931[ € 462.394 – € 511.067 ]
Verkoper houdt over€ 480.325−€ 6.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.820+€ 11.889 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frambozengaarde 21 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.137 per m².

Verwachte vraagprijs Frambozengaarde 21
Onder gem. in Spaland en SveaparkenBoven gem.
€ 459.180[ € 436.221 – € 482.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.137[ € 3.930 – € 4.344 ]
Gem. vraagprijs in Spaland en Sveaparken
€ 665.389[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frambozengaarde 21 adviseren wij in een bod van € 486.931, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 459.180 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.852+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.931+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.278+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frambozengaarde 21 zal in bij een vraagprijs van € 459.180 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frambozengaarde 21 in Schiedam bedragen € 2.426 per maand bij een woningwaarde van € 472.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.312
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frambozengaarde 21

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.852
Verwachte verkoopprijs€ 486.931
Verwachte vraagprijs€ 459.180
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtDe Gaarden en Windas→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Gaarden en Windas besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (36%)
C (32%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Gaarden en Windas

De Gaarden en Windas biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringvaart 79, 3124PB Schiedam
Ringvaart 79
1998 · 104 m²
€ 463.227
Straatbeeld van Perzikengaarde 6, 3124WL Schiedam
Perzikengaarde 6
1991 · 94 m²
€ 437.084
Straatbeeld van De Velden 73, 3124CN Schiedam
De Velden 73
1993 · 114 m²
€ 461.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.852 ligt Frambozengaarde 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Gaarden en Windas. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frambozengaarde 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frambozengaarde 21 in Schiedam.

Wat is Frambozengaarde 21 in Schiedam waard?
Frambozengaarde 21 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.852 (bandbreedte € 416.110 – € 529.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Gaarden en Windas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frambozengaarde 21 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Frambozengaarde 21 in Schiedam is in oktober 2026 € 459.180 (bandbreedte € 436.221 – € 482.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Frambozengaarde 21 in Schiedam?
Voor Frambozengaarde 21 adviseren wij een bod van € 486.931 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frambozengaarde 21 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Frambozengaarde 21 in Schiedam bedragen € 2.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.312 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frambozengaarde 21 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frambozengaarde 21 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.328) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frambozengaarde 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Gaarden en Windas is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Frambozengaarde 21 ligt rond € 472.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frambozengaarde 21?
Huishoudens in de buurt van Frambozengaarde 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).