Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramkade 27

2636CT Schipluiden

177 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1877Bouwjaar
€ 4.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 837.169
+3,0%
[ € 736.709 – € 937.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 818.537[ € 777.610 – € 859.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 856.225[ € 813.380 – € 898.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramkade 27 in Schipluiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 837.169 (€ 4.730 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.079Sinds september +0,2%
+€ 24.61512 maanden +3,0%
€ -6.86412 mnd vs. NL -0,8%
Tramkade 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 837.169 voor Tramkade 27 in Schipluiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramkade 27 in Schipluiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 856.225. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 837.169.

Verwachte verkoopprijs Tramkade 27
€ 856.225[ € 813.380 – € 898.999 ]
Verkoper houdt over€ 845.557−€ 10.668 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 875.500+€ 19.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 856.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.418
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 845.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramkade 27 in Schipluiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 818.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.625 per m².

Verwachte vraagprijs Tramkade 27
Onder gem. in SchipluidenBoven gem.
€ 818.537[ € 777.610 – € 859.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.625[ € 4.393 – € 4.856 ]
Gem. vraagprijs in Schipluiden
€ 715.938[ € 365.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramkade 27 adviseren wij in een bod van € 856.225, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 818.537 ligt. In de gemeente Midden-Delfland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 837.169+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 856.225+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 899.036+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramkade 27 zal in bij een vraagprijs van € 818.537 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramkade 27 in Schipluiden bedragen € 4.268 per maand bij een woningwaarde van € 837.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.037.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.094
OZB€ 77
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.473.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramkade 27

Woninggegevens

Bouwjaar1877
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte442 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 837.169
Verwachte verkoopprijs€ 856.225
Verwachte vraagprijs€ 818.537
Verwacht overbod+6,0% (Midden-Delfland)

Locatie

BuurtHodenpijl→
PlaatsSchipluiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hodenpijl besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand.

€ 161/mndAardgas(1.410 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (14%)
C (43%)
D (14%)
E (7%)
F (7%)
G (14%)

Wonen in Hodenpijl

Hodenpijl biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksstraatweg 31, 2636AX Schipluiden
Rijksstraatweg 31
1969 · 159 m²
€ 297.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 837.169 ligt Tramkade 27 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hodenpijl. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tramkade 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramkade 27 in Schipluiden.

Wat is Tramkade 27 in Schipluiden waard?
Tramkade 27 in Schipluiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 837.169 (bandbreedte € 736.709 – € 937.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hodenpijl.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramkade 27 in Schipluiden?
De verwachte vraagprijs van Tramkade 27 in Schipluiden is in oktober 2026 € 818.537 (bandbreedte € 777.610 – € 859.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramkade 27 in Schipluiden?
Voor Tramkade 27 adviseren wij een bod van € 856.225 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Midden-Delfland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramkade 27 in Schipluiden?
De geschatte bruto maandlasten van Tramkade 27 in Schipluiden bedragen € 4.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 837.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.094 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramkade 27 in Schipluiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramkade 27 in Schipluiden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 24.615) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramkade 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hodenpijl is € 636.000. De geschatte marktwaarde van Tramkade 27 ligt rond € 837.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramkade 27?
Huishoudens in de buurt van Tramkade 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).