Huiswaardemeter

Woningwaarde Holierhoek 44

2636EK Schipluiden

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.688
+3,0%
[ € 541.805 – € 689.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.488[ € 570.464 – € 630.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.273[ € 599.558 – € 662.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Holierhoek 44 in Schipluiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.688 (€ 4.629 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.529Sinds september +0,2%
+€ 18.10312 maanden +3,0%
€ -5.04812 mnd vs. NL -0,8%
Holierhoek 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.688 voor Holierhoek 44 in Schipluiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holierhoek 44 in Schipluiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.273. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 615.688.

Verwachte verkoopprijs Holierhoek 44
€ 631.273[ € 599.558 – € 662.668 ]
Verkoper houdt over€ 623.079−€ 8.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.048+€ 14.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holierhoek 44 in Schipluiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.515 per m².

Verwachte vraagprijs Holierhoek 44
Onder gem. in SchipluidenBoven gem.
€ 600.488[ € 570.464 – € 630.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.515[ € 4.289 – € 4.741 ]
Gem. vraagprijs in Schipluiden
€ 715.938[ € 365.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holierhoek 44 adviseren wij in een bod van € 631.273, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 600.488 ligt. In de gemeente Midden-Delfland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.688+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.273+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.837+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holierhoek 44 zal in bij een vraagprijs van € 600.488 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holierhoek 44 in Schipluiden bedragen € 3.155 per maand bij een woningwaarde van € 615.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.011
OZB€ 57
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.083.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holierhoek 44

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.688
Verwachte verkoopprijs€ 631.273
Verwachte vraagprijs€ 600.488
Verwacht overbod+6,0% (Midden-Delfland)

Locatie

BuurtSchipluiden→
PlaatsSchipluiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schipluiden besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (27%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Schipluiden

Schipluiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruttohof 7, 2636EX Schipluiden
Gruttohof 7
1972 · 105 m²
€ 544.458
Straatbeeld van Burg van Gentsingel 11, 2636BR Schipluiden
Burg van Gentsingel 11
1963 · 100 m²
€ 451.136
Straatbeeld van Willem van Steenberchstraat 2, 2636HK Schipluiden
Willem van Steenberchstraat 2
1992 · 80 m²
€ 422.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 615.688 ligt Holierhoek 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schipluiden. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Holierhoek 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holierhoek 44 in Schipluiden.

Wat is Holierhoek 44 in Schipluiden waard?
Holierhoek 44 in Schipluiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.688 (bandbreedte € 541.805 – € 689.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schipluiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holierhoek 44 in Schipluiden?
De verwachte vraagprijs van Holierhoek 44 in Schipluiden is in oktober 2026 € 600.488 (bandbreedte € 570.464 – € 630.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Holierhoek 44 in Schipluiden?
Voor Holierhoek 44 adviseren wij een bod van € 631.273 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Midden-Delfland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holierhoek 44 in Schipluiden?
De geschatte bruto maandlasten van Holierhoek 44 in Schipluiden bedragen € 3.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.011 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holierhoek 44 in Schipluiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holierhoek 44 in Schipluiden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 18.103) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holierhoek 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schipluiden is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Holierhoek 44 ligt rond € 615.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holierhoek 44?
Huishoudens in de buurt van Holierhoek 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schipluiden heeft 29% van de woningen zonnepanelen.