Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kerfjes 44

7761XC Schoonebeek

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.736
+12,2%
[ € 245.288 – € 312.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.242[ € 260.530 – € 287.954 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.304[ € 269.127 – € 297.456 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kerfjes 44 in Schoonebeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.736 (€ 2.285 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.664Sinds september +1,0%
+€ 30.34312 maanden +12,2%
+€ 20.72012 mnd vs. NL +8,3%
De Kerfjes 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.736 voor De Kerfjes 44 in Schoonebeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kerfjes 44 in Schoonebeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.304. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 278.736.

Verwachte verkoopprijs De Kerfjes 44
€ 283.304[ € 269.127 – € 297.456 ]
Verkoper houdt over€ 278.938−€ 4.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.120+€ 7.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kerfjes 44 in Schoonebeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.248 per m².

Verwachte vraagprijs De Kerfjes 44
Onder gem. in buurt SchoonebeekBoven gem.
€ 274.242[ € 260.530 – € 287.954 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.248[ € 2.135 – € 2.360 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schoonebeek
€ 519.273[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kerfjes 44 adviseren wij in een bod van € 283.304, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 274.242 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.736+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.304+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.469+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kerfjes 44 zal in bij een vraagprijs van € 274.242 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kerfjes 44 in Schoonebeek bedragen € 1.466 per maand bij een woningwaarde van € 278.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.363
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 490.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kerfjes 44

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.736
Verwachte verkoopprijs€ 283.304
Verwachte vraagprijs€ 274.242
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtSchoonebeek→
PlaatsSchoonebeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoonebeek besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (14%)
C (23%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Schoonebeek

Schoonebeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uithof 52, 7761XK Schoonebeek
Uithof 52
1971 · 119 m²
€ 259.434
Straatbeeld van Uithof 14, 7761XJ Schoonebeek
Uithof 14
1972 · 127 m²
€ 285.315
Straatbeeld van Spanjaardspad 97, 7761BN Schoonebeek
Spanjaardspad 97
1955 · 119 m²
€ 324.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.736 is De Kerfjes 44 een van de meer betaalbare woningen in Schoonebeek. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Kerfjes 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kerfjes 44 in Schoonebeek.

Wat is De Kerfjes 44 in Schoonebeek waard?
De Kerfjes 44 in Schoonebeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.736 (bandbreedte € 245.288 – € 312.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoonebeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kerfjes 44 in Schoonebeek?
De verwachte vraagprijs van De Kerfjes 44 in Schoonebeek is in oktober 2026 € 274.242 (bandbreedte € 260.530 – € 287.954). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.285.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kerfjes 44 in Schoonebeek?
Voor De Kerfjes 44 adviseren wij een bod van € 283.304 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kerfjes 44 in Schoonebeek?
De geschatte bruto maandlasten van De Kerfjes 44 in Schoonebeek bedragen € 1.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.363 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kerfjes 44 in Schoonebeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kerfjes 44 in Schoonebeek is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 30.343) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kerfjes 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoonebeek is € 278.000. De geschatte marktwaarde van De Kerfjes 44 ligt rond € 278.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kerfjes 44?
Huishoudens in de buurt van De Kerfjes 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoonebeek heeft 41% van de woningen zonnepanelen.