Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kleindam 4, 1871BS Schoorl

Woningwaarde Kleindam 4

1871BS Schoorl

224 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.243.006
+6,1%
[ € 1.093.845 – € 1.392.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.198.150[ € 1.138.243 – € 1.258.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.289.541[ € 1.223.611 – € 1.352.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleindam 4 in Schoorl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.243.006 (€ 5.549 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.094Sinds september +0,5%
+€ 71.19112 maanden +6,1%
+€ 25.79312 mnd vs. NL +2,2%
Kleindam 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.243.006 voor Kleindam 4 in Schoorl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleindam 4 in Schoorl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.289.541. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.243.006.

Verwachte verkoopprijs Kleindam 4
€ 1.289.541[ € 1.223.611 – € 1.352.412 ]
Verkoper houdt over€ 1.274.106−€ 15.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.317.482+€ 27.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.289.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.274.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleindam 4 in Schoorl heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.198.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.349 per m².

Verwachte vraagprijs Kleindam 4
Onder gem. in SchoorlBoven gem.
€ 1.198.150[ € 1.138.243 – € 1.258.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.349[ € 5.081 – € 5.616 ]
Gem. vraagprijs in Schoorl
€ 914.481[ € 240.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleindam 4 adviseren wij in een bod van € 1.289.541, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.198.150 ligt. In de gemeente Bergen (NH.) wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.243.006+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.289.541+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.354.018+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleindam 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.198.150 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleindam 4 in Schoorl bedragen € 6.273 per maand bij een woningwaarde van € 1.243.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.079
OZB€ 92
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.188.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleindam 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte997 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.243.006
Verwachte verkoopprijs€ 1.289.541
Verwachte vraagprijs€ 1.198.150
Verwacht overbod+9,0% (Bergen (NH.))

Locatie

BuurtSchoorldam (gedeeltelijk)→
PlaatsSchoorl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoorldam (gedeeltelijk) besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.350 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (21%)
B (6%)
C (32%)
D (11%)
E (9%)
F (15%)
G (6%)

Wonen in Schoorldam (gedeeltelijk)

Schoorldam (gedeeltelijk) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,2 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleindam 6, 1871BS Schoorl
Kleindam 6
1974 · 202 m²
€ 877.055
Straatbeeld van Bosrandweg 27, 1871BR Schoorl
Bosrandweg 27
1967 · 140 m²
€ 903.725
Straatbeeld van Rijksweg 17, 1871PD Schoorl
Rijksweg 17
1958 · 131 m²
€ 631.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleindam 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.243.006 duidelijk in het hogere segment van Schoorldam (gedeeltelijk). De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kleindam 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleindam 4 in Schoorl.

Wat is Kleindam 4 in Schoorl waard?
Kleindam 4 in Schoorl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.243.006 (bandbreedte € 1.093.845 – € 1.392.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoorldam (gedeeltelijk).
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleindam 4 in Schoorl?
De verwachte vraagprijs van Kleindam 4 in Schoorl is in oktober 2026 € 1.198.150 (bandbreedte € 1.138.243 – € 1.258.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleindam 4 in Schoorl?
Voor Kleindam 4 adviseren wij een bod van € 1.289.541 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bergen (NH.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleindam 4 in Schoorl?
De geschatte bruto maandlasten van Kleindam 4 in Schoorl bedragen € 6.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.243.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.079 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleindam 4 in Schoorl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleindam 4 in Schoorl is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 71.191) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleindam 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoorldam (gedeeltelijk) is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Kleindam 4 ligt rond € 1.243.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleindam 4?
Huishoudens in de buurt van Kleindam 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoorldam (gedeeltelijk) heeft 26% van de woningen zonnepanelen.