Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderlaan 3

8746NE Schraard

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 3.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.961
+7,9%
[ € 389.806 – € 496.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.270[ € 412.557 – € 455.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.826[ € 429.059 – € 474.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderlaan 3 in Schraard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.961 (€ 3.306 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.805Sinds september +0,6%
+€ 32.50812 maanden +7,9%
+€ 16.60712 mnd vs. NL +4,0%
Zuiderlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.961 voor Zuiderlaan 3 in Schraard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderlaan 3 in Schraard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.826. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 442.961.

Verwachte verkoopprijs Zuiderlaan 3
€ 451.826[ € 429.059 – € 474.223 ]
Verkoper houdt over€ 445.606−€ 6.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.013+€ 11.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderlaan 3 in Schraard heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.241 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderlaan 3
Onder gem. in Weidestreek OostBoven gem.
€ 434.270[ € 412.557 – € 455.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.241[ € 3.079 – € 3.403 ]
Gem. vraagprijs in Weidestreek Oost
€ 355.083[ € 199.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderlaan 3 adviseren wij in een bod van € 451.826, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 434.270 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.961+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.826+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.417+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 434.270 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderlaan 3 in Schraard bedragen € 2.278 per maand bij een woningwaarde van € 442.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.166
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.961
Verwachte verkoopprijs€ 451.826
Verwachte vraagprijs€ 434.270
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtSchraard
PlaatsSchraard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schraard besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
F
G
Deze woning
A (4%)
B (16%)
C (24%)
D (32%)
E (4%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Schraard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Schraard op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 4,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km
Overstapstation32,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool4,3 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smidstraat 5, 8746NG Schraard
Smidstraat 5
1937 · 115 m²
€ 342.691
Straatbeeld van Dorpsstraat 17, 8746NJ Schraard
Dorpsstraat 17
1920 · 181 m²
€ 377.084
Straatbeeld van Dorpsstraat 23, 8746NJ Schraard
Dorpsstraat 23
1920 · 85 m²
€ 264.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.961 zit Zuiderlaan 3 in het middensegment van Schraard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuiderlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderlaan 3 in Schraard.

Wat is Zuiderlaan 3 in Schraard waard?
Zuiderlaan 3 in Schraard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.961 (bandbreedte € 389.806 – € 496.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schraard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderlaan 3 in Schraard?
De verwachte vraagprijs van Zuiderlaan 3 in Schraard is in oktober 2026 € 434.270 (bandbreedte € 412.557 – € 455.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderlaan 3 in Schraard?
Voor Zuiderlaan 3 adviseren wij een bod van € 451.826 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderlaan 3 in Schraard?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderlaan 3 in Schraard bedragen € 2.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.166 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderlaan 3 in Schraard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderlaan 3 in Schraard is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 32.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schraard is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderlaan 3 ligt rond € 442.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Zuiderlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schraard heeft 14% van de woningen zonnepanelen.