Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidstraat 21

8746NG Schraard

149 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.582
+7,9%
[ € 272.432 – € 346.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.489[ € 287.365 – € 317.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.842[ € 300.871 – € 332.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidstraat 21 in Schraard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.582 (€ 2.078 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.960Sinds september +0,6%
+€ 22.72012 maanden +7,9%
+€ 11.60712 mnd vs. NL +4,0%
Smidstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.582 voor Smidstraat 21 in Schraard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidstraat 21 in Schraard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.842. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 309.582.

Verwachte verkoopprijs Smidstraat 21
€ 316.842[ € 300.871 – € 332.541 ]
Verkoper houdt over€ 312.107−€ 4.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.329+€ 8.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidstraat 21 in Schraard heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.030 per m².

Verwachte vraagprijs Smidstraat 21
Onder gem. in Weidestreek OostBoven gem.
€ 302.489[ € 287.365 – € 317.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.030[ € 1.929 – € 2.132 ]
Gem. vraagprijs in Weidestreek Oost
€ 355.083[ € 199.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidstraat 21 adviseren wij in een bod van € 316.842, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 302.489 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.582+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.842+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.684+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 302.489 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidstraat 21 in Schraard bedragen € 1.619 per maand bij een woningwaarde van € 309.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.514
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.582
Verwachte verkoopprijs€ 316.842
Verwachte vraagprijs€ 302.489
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtSchraard
PlaatsSchraard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schraard besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
F
G
Deze woning
A (4%)
B (16%)
C (24%)
D (32%)
E (4%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Schraard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Schraard op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 4,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km
Overstapstation32,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool4,3 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smidstraat 19, 8746NG Schraard
Smidstraat 19
1890 · 169 m²
€ 494.006
Straatbeeld van Dorpsstraat 17, 8746NJ Schraard
Dorpsstraat 17
1920 · 181 m²
€ 377.084
Straatbeeld van Dorpsstraat 23, 8746NJ Schraard
Dorpsstraat 23
1920 · 85 m²
€ 264.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.582 is Smidstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Schraard. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Smidstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidstraat 21 in Schraard.

Wat is Smidstraat 21 in Schraard waard?
Smidstraat 21 in Schraard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.582 (bandbreedte € 272.432 – € 346.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schraard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidstraat 21 in Schraard?
De verwachte vraagprijs van Smidstraat 21 in Schraard is in oktober 2026 € 302.489 (bandbreedte € 287.365 – € 317.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidstraat 21 in Schraard?
Voor Smidstraat 21 adviseren wij een bod van € 316.842 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidstraat 21 in Schraard?
De geschatte bruto maandlasten van Smidstraat 21 in Schraard bedragen € 1.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.514 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidstraat 21 in Schraard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidstraat 21 in Schraard is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 22.720) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schraard is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Smidstraat 21 ligt rond € 309.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Smidstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schraard heeft 14% van de woningen zonnepanelen.