Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenstraat 4

9551BK Sellingen

84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.179
+11,1%
[ € 271.198 – € 345.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.158[ € 288.000 – € 318.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.283[ € 297.504 – € 328.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenstraat 4 in Sellingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.179 (€ 3.669 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.698Sinds september +0,9%
+€ 30.86112 maanden +11,1%
+€ 20.11712 mnd vs. NL +7,3%
Torenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.179 voor Torenstraat 4 in Sellingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenstraat 4 in Sellingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.283. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 308.179.

Verwachte verkoopprijs Torenstraat 4
€ 313.283[ € 297.504 – € 328.820 ]
Verkoper houdt over€ 308.587−€ 4.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.699+€ 8.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenstraat 4 in Sellingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.609 per m².

Verwachte vraagprijs Torenstraat 4
Onder gem. in SellingenBoven gem.
€ 303.158[ € 288.000 – € 318.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.609[ € 3.429 – € 3.789 ]
Gem. vraagprijs in Sellingen
€ 740.850[ € 249.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 313.283, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 303.158 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.179+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.283+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.947+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 303.158 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenstraat 4 in Sellingen bedragen € 1.623 per maand bij een woningwaarde van € 308.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.507
OZB€ 37
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte903 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.179
Verwachte verkoopprijs€ 313.283
Verwachte vraagprijs€ 303.158
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtSellingen→
PlaatsSellingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sellingen besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (17%)
C (21%)
D (14%)
E (7%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Sellingen

Sellingen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,0 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hassebergerweg 32, 9551CD Sellingen
Hassebergerweg 32
1925 · 100 m²
€ 396.965
Straatbeeld van Dorigweg 52, 9551AN Sellingen
Dorigweg 52
1958 · 134 m²
€ 343.625
Straatbeeld van Rijsdammerweg 15, 9551TD Sellingen
Rijsdammerweg 15
1939 · 99 m²
€ 445.907
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Torenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.179 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sellingen willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Torenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenstraat 4 in Sellingen.

Wat is Torenstraat 4 in Sellingen waard?
Torenstraat 4 in Sellingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.179 (bandbreedte € 271.198 – € 345.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sellingen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenstraat 4 in Sellingen?
De verwachte vraagprijs van Torenstraat 4 in Sellingen is in oktober 2026 € 303.158 (bandbreedte € 288.000 – € 318.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenstraat 4 in Sellingen?
Voor Torenstraat 4 adviseren wij een bod van € 313.283 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenstraat 4 in Sellingen?
De geschatte bruto maandlasten van Torenstraat 4 in Sellingen bedragen € 1.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.507 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenstraat 4 in Sellingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenstraat 4 in Sellingen is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 30.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sellingen is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Torenstraat 4 ligt rond € 308.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Torenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sellingen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.