Woningwaarde Rijsdammerweg 15

9551TD Sellingen

99 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1939Bouwjaar

€ 4.504Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 445.907

+10,4%

[ € 392.398 – € 499.416 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 439.496[ € 417.521 – € 461.471 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 452.412[ € 429.629 – € 474.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijsdammerweg 15 in Sellingen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 445.907 (€ 4.504 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.904Sinds juli +0,9%+0,9%

+€ 42.01212 maanden +10,4%+10,4%

+€ 27.74612 mnd vs. NL +6,9%+6,9%

Rijsdammerweg 15

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.907 voor Rijsdammerweg 15 in Sellingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijsdammerweg 15 in Sellingen heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 452.412. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 445.907.

Verwachte verkoopprijs Rijsdammerweg 15

€ 452.412[ € 429.629 – € 474.854 ]

Verkoper houdt over€ 446.185−€ 6.227 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 463.610+€ 11.198 kosten koper

Verkoopprijs€ 452.412

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.977

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 446.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijsdammerweg 15 in Sellingen heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 439.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.439 per m².

Verwachte vraagprijs Rijsdammerweg 15

Onder gem. in SellingenBoven gem.

€ 439.496[ € 417.521 – € 461.471 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.439[ € 4.217 – € 4.661 ]

Gem. vraagprijs in Sellingen

€ 556.000[ € 250.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijsdammerweg 15 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 452.412, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 439.496 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.907+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 452.412+2,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 475.033+8,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijsdammerweg 15 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 439.496 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

32–69 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijsdammerweg 15 in Sellingen bedragen € 2.318 per maand bij een woningwaarde van € 445.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 646.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.318/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.181

OZB€ 54

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 24

Rioolheffing€ 26

Totaal per maand€ 2.318

Totaal betaald over 30 jaar€ 785.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijsdammerweg 15

Woninggegevens

Bouwjaar1939

Woonoppervlakte99 m²

Perceeloppervlakte1.410 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.907

Verwachte verkoopprijs€ 452.412

Verwachte vraagprijs€ 439.496

Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtLeemdobben en Lammerweg→

PlaatsSellingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leemdobben en Lammerweg besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 155/mndAardgas (1.360 m³/jr)Aardgas(1.360 m³/jr)

€ 107/mndElektriciteit (3.220 kWh/jr)Elektriciteit(3.220 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.650 kWh/jr)Teruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (7%)

B (7%)

C (7%)

D (25%)

E (7%)

F (7%)

G (39%)

Wonen in Leemdobben en Lammerweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Leemdobben en Lammerweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,8 km.

27,3%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,0 km

Overstapstation29,2 km

Oprit snelweg0,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km

Supermarkt2,3 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijsdammerweg 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.907 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leemdobben en Lammerweg willen wonen. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rijsdammerweg 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijsdammerweg 15 in Sellingen.

Wat is Rijsdammerweg 15 in Sellingen waard?

Rijsdammerweg 15 in Sellingen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.907 (bandbreedte € 392.398 – € 499.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leemdobben en Lammerweg.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rijsdammerweg 15 in Sellingen?

De verwachte vraagprijs van Rijsdammerweg 15 in Sellingen is in augustus 2026 € 439.496 (bandbreedte € 417.521 – € 461.471). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.504.

Hoeveel moet ik overbieden op Rijsdammerweg 15 in Sellingen?

Voor Rijsdammerweg 15 adviseren wij een bod van € 452.412 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rijsdammerweg 15 in Sellingen?

De geschatte bruto maandlasten van Rijsdammerweg 15 in Sellingen bedragen € 2.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.181 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rijsdammerweg 15 in Sellingen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rijsdammerweg 15 in Sellingen is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 42.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijsdammerweg 15?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leemdobben en Lammerweg is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Rijsdammerweg 15 ligt rond € 445.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rijsdammerweg 15?

Huishoudens in de buurt van Rijsdammerweg 15 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leemdobben en Lammerweg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.