Woningwaarde Lammerweg 1

9551TA Sellingen

125 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1950Bouwjaar

€ 2.761Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 345.179

+10,4%

[ € 303.758 – € 386.600 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 339.347[ € 322.380 – € 356.314 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 351.111[ € 333.341 – € 368.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Lammerweg 1 in Sellingen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 345.179 (€ 2.761 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.022Sinds juli +0,9%+0,9%

+€ 32.52212 maanden +10,4%+10,4%

+€ 21.47912 mnd vs. NL +6,9%+6,9%

Lammerweg 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.179 voor Lammerweg 1 in Sellingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lammerweg 1 in Sellingen heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 351.111. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 345.179.

Verwachte verkoopprijs Lammerweg 1

€ 351.111[ € 333.341 – € 368.429 ]

Verkoper houdt over€ 345.999−€ 5.112 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 360.283+€ 9.172 kosten koper

Verkoopprijs€ 351.111

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.862

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 345.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lammerweg 1 in Sellingen heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 339.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.715 per m².

Verwachte vraagprijs Lammerweg 1

Onder gem. in SellingenBoven gem.

€ 339.347[ € 322.380 – € 356.314 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.715[ € 2.579 – € 2.851 ]

Gem. vraagprijs in Sellingen

€ 556.000[ € 250.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lammerweg 1 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 351.111, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 339.347 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.179+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 351.111+3,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 368.667+8,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lammerweg 1 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 339.347 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lammerweg 1 in Sellingen bedragen € 1.819 per maand bij een woningwaarde van € 345.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 545.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.819/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.688

OZB€ 42

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 30

Rioolheffing€ 26

Totaal per maand€ 1.819

Totaal betaald over 30 jaar€ 607.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Lammerweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1950

Woonoppervlakte125 m²

Perceeloppervlakte1.410 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.179

Verwachte verkoopprijs€ 351.111

Verwachte vraagprijs€ 339.347

Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtLeemdobben en Lammerweg→

PlaatsSellingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leemdobben en Lammerweg besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 155/mndAardgas (1.360 m³/jr)Aardgas(1.360 m³/jr)

€ 107/mndElektriciteit (3.220 kWh/jr)Elektriciteit(3.220 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.650 kWh/jr)Teruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (7%)

B (7%)

C (7%)

D (25%)

E (7%)

F (7%)

G (39%)

Wonen in Leemdobben en Lammerweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Leemdobben en Lammerweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,8 km.

27,3%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,0 km

Overstapstation29,2 km

Oprit snelweg0,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km

Supermarkt2,3 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.179 is Lammerweg 1 een van de meer betaalbare woningen in Leemdobben en Lammerweg. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Lammerweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lammerweg 1 in Sellingen.

Wat is Lammerweg 1 in Sellingen waard?

Lammerweg 1 in Sellingen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.179 (bandbreedte € 303.758 – € 386.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leemdobben en Lammerweg.

Wat is de verwachte vraagprijs van Lammerweg 1 in Sellingen?

De verwachte vraagprijs van Lammerweg 1 in Sellingen is in augustus 2026 € 339.347 (bandbreedte € 322.380 – € 356.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.761.

Hoeveel moet ik overbieden op Lammerweg 1 in Sellingen?

Voor Lammerweg 1 adviseren wij een bod van € 351.111 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Lammerweg 1 in Sellingen?

De geschatte bruto maandlasten van Lammerweg 1 in Sellingen bedragen € 1.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.688 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Lammerweg 1 in Sellingen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Lammerweg 1 in Sellingen is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 32.522) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lammerweg 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leemdobben en Lammerweg is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Lammerweg 1 ligt rond € 345.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Lammerweg 1?

Huishoudens in de buurt van Lammerweg 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leemdobben en Lammerweg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.