Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerrichter 8

9551BS Sellingen

59 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 179.924
+11,1%
[ € 158.333 – € 201.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 176.565[ € 167.737 – € 185.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 183.347[ € 174.111 – € 192.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerrichter 8 in Sellingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 179.924 (€ 3.050 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.575Sinds september +0,9%
+€ 18.01712 maanden +11,1%
+€ 11.74512 mnd vs. NL +7,3%
Boerrichter 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 179.924 voor Boerrichter 8 in Sellingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerrichter 8 in Sellingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 183.347. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 179.924.

Verwachte verkoopprijs Boerrichter 8
€ 183.347[ € 174.111 – € 192.438 ]
Verkoper houdt over€ 180.080−€ 3.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 189.164+€ 5.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 183.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 180.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerrichter 8 in Sellingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 176.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.993 per m².

Verwachte vraagprijs Boerrichter 8
Onder gem. in SellingenBoven gem.
€ 176.565[ € 167.737 – € 185.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.993[ € 2.843 – € 3.142 ]
Gem. vraagprijs in Sellingen
€ 740.850[ € 249.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerrichter 8 adviseren wij in een bod van € 183.347, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 176.565 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 179.924+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 183.347+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 192.514+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerrichter 8 zal in bij een vraagprijs van € 176.565 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerrichter 8 in Sellingen bedragen € 975 per maand bij een woningwaarde van € 179.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 380.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 880
OZB€ 22
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 975
Totaal betaald over 30 jaar€ 316.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerrichter 8

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 179.924
Verwachte verkoopprijs€ 183.347
Verwachte vraagprijs€ 176.565
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtSellingen→
PlaatsSellingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sellingen besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (17%)
C (21%)
D (14%)
E (7%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Sellingen

Sellingen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,0 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ter Apelerstraat 18, 9551XK Sellingen
Ter Apelerstraat 18
1950 · 70 m²
€ 214.975
Straatbeeld van Oosterkamperweg 6, 9551XL Sellingen
Oosterkamperweg 6
1951 · 115 m²
€ 222.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 179.924 is Boerrichter 8 een van de meer betaalbare woningen in Sellingen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Boerrichter 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerrichter 8 in Sellingen.

Wat is Boerrichter 8 in Sellingen waard?
Boerrichter 8 in Sellingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 179.924 (bandbreedte € 158.333 – € 201.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sellingen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerrichter 8 in Sellingen?
De verwachte vraagprijs van Boerrichter 8 in Sellingen is in oktober 2026 € 176.565 (bandbreedte € 167.737 – € 185.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerrichter 8 in Sellingen?
Voor Boerrichter 8 adviseren wij een bod van € 183.347 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerrichter 8 in Sellingen?
De geschatte bruto maandlasten van Boerrichter 8 in Sellingen bedragen € 975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 179.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 880 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerrichter 8 in Sellingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerrichter 8 in Sellingen is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 18.017) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerrichter 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sellingen is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Boerrichter 8 ligt rond € 179.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerrichter 8?
Huishoudens in de buurt van Boerrichter 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sellingen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.