Huiswaardemeter

Woningwaarde Breetuinenweg 42

9551BV Sellingen

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.856
+11,1%
[ € 423.153 – € 538.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.948[ € 450.251 – € 497.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.864[ € 463.308 – € 512.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Breetuinenweg 42 in Sellingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.856 (€ 3.249 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.210Sinds september +0,9%
+€ 48.15212 maanden +11,1%
+€ 31.38912 mnd vs. NL +7,3%
Breetuinenweg 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.856 voor Breetuinenweg 42 in Sellingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breetuinenweg 42 in Sellingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.864. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 480.856.

Verwachte verkoopprijs Breetuinenweg 42
€ 487.864[ € 463.308 – € 512.077 ]
Verkoper houdt over€ 481.247−€ 6.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.771+€ 11.907 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breetuinenweg 42 in Sellingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.202 per m².

Verwachte vraagprijs Breetuinenweg 42
Onder gem. in SellingenBoven gem.
€ 473.948[ € 450.251 – € 497.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.202[ € 3.042 – € 3.362 ]
Gem. vraagprijs in Sellingen
€ 740.850[ € 249.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breetuinenweg 42 adviseren wij in een bod van € 487.864, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 473.948 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.856+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.864+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.257+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breetuinenweg 42 zal in bij een vraagprijs van € 473.948 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breetuinenweg 42 in Sellingen bedragen € 2.503 per maand bij een woningwaarde van € 480.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.351
OZB€ 58
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breetuinenweg 42

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte594 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.856
Verwachte verkoopprijs€ 487.864
Verwachte vraagprijs€ 473.948
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtSellingen→
PlaatsSellingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sellingen besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (17%)
C (21%)
D (14%)
E (7%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Sellingen

Sellingen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,0 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breewischweg 5, 9551AJ Sellingen
Breewischweg 5
2021 · 156 m²
€ 607.599
Straatbeeld van De Breeakker 3, 9551BR Sellingen
De Breeakker 3
1974 · 183 m²
€ 464.185
Straatbeeld van Dorigweg 52, 9551AN Sellingen
Dorigweg 52
1958 · 134 m²
€ 343.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breetuinenweg 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 480.856 duidelijk in het hogere segment van Sellingen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Breetuinenweg 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breetuinenweg 42 in Sellingen.

Wat is Breetuinenweg 42 in Sellingen waard?
Breetuinenweg 42 in Sellingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.856 (bandbreedte € 423.153 – € 538.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sellingen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breetuinenweg 42 in Sellingen?
De verwachte vraagprijs van Breetuinenweg 42 in Sellingen is in oktober 2026 € 473.948 (bandbreedte € 450.251 – € 497.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Breetuinenweg 42 in Sellingen?
Voor Breetuinenweg 42 adviseren wij een bod van € 487.864 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breetuinenweg 42 in Sellingen?
De geschatte bruto maandlasten van Breetuinenweg 42 in Sellingen bedragen € 2.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.351 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breetuinenweg 42 in Sellingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breetuinenweg 42 in Sellingen is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 48.152) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breetuinenweg 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sellingen is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Breetuinenweg 42 ligt rond € 480.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breetuinenweg 42?
Huishoudens in de buurt van Breetuinenweg 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sellingen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.