Woningwaarde Kleine Bree 23

9551BW Sellingen

179 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1978Bouwjaar

€ 2.737Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 489.992

+11,1%

[ € 431.193 – € 548.791 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 482.858[ € 458.715 – € 507.001 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 497.232[ € 472.476 – € 522.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Bree 23 in Sellingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.992 (€ 2.737 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.290Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 49.06712 maanden +11,1%+11,1%

+€ 31.98512 mnd vs. NL +7,3%+7,3%

Kleine Bree 23

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.992 voor Kleine Bree 23 in Sellingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Bree 23 in Sellingen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 497.232. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 489.992.

Verwachte verkoopprijs Kleine Bree 23

€ 497.232[ € 472.476 – € 522.211 ]

Verkoper houdt over€ 490.512−€ 6.720 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 509.327+€ 12.095 kosten koper

Verkoopprijs€ 497.232

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.470

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 490.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Bree 23 in Sellingen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 482.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.698 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Bree 23

Onder gem. in SellingenBoven gem.

€ 482.858[ € 458.715 – € 507.001 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.698[ € 2.563 – € 2.832 ]

Gem. vraagprijs in Sellingen

€ 740.850[ € 249.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Bree 23 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 497.232, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 482.858 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.992+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 497.232+3,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 522.094+8,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Bree 23 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 482.858 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–68 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Bree 23 in Sellingen bedragen € 2.557 per maand bij een woningwaarde van € 489.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 690.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.557/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.396

OZB€ 59

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 43

Rioolheffing€ 26

Totaal per maand€ 2.557

Totaal betaald over 30 jaar€ 862.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Bree 23

Woninggegevens

Bouwjaar1978

Woonoppervlakte179 m²

Perceeloppervlakte1.012 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.992

Verwachte verkoopprijs€ 497.232

Verwachte vraagprijs€ 482.858

Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtSellingen→

PlaatsSellingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sellingen besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas (1.170 m³/jr)Aardgas(1.170 m³/jr)

€ 92/mndElektriciteit (2.750 kWh/jr)Elektriciteit(2.750 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (910 kWh/jr)Teruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (21%)

B (17%)

C (21%)

D (14%)

E (7%)

F (11%)

G (10%)

Wonen in Sellingen

Sellingen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,0 km

Overstapstation27,5 km

Oprit snelweg0,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Bree 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 489.992 duidelijk in het hogere segment van Sellingen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kleine Bree 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Bree 23 in Sellingen.

Wat is Kleine Bree 23 in Sellingen waard?

Kleine Bree 23 in Sellingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.992 (bandbreedte € 431.193 – € 548.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sellingen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Bree 23 in Sellingen?

De verwachte vraagprijs van Kleine Bree 23 in Sellingen is in oktober 2026 € 482.858 (bandbreedte € 458.715 – € 507.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.737.

Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Bree 23 in Sellingen?

Voor Kleine Bree 23 adviseren wij een bod van € 497.232 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kleine Bree 23 in Sellingen?

De geschatte bruto maandlasten van Kleine Bree 23 in Sellingen bedragen € 2.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.396 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Bree 23 in Sellingen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kleine Bree 23 in Sellingen is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 49.067) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Bree 23?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sellingen is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Bree 23 ligt rond € 489.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kleine Bree 23?

Huishoudens in de buurt van Kleine Bree 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sellingen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.