Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Bree 7

9551BW Sellingen

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.644Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.204
+11,1%
[ € 351.300 – € 447.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.690[ € 373.056 – € 412.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.826[ € 385.367 – € 425.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Bree 7 in Sellingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.204 (€ 2.644 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.495Sinds september +0,9%
+€ 39.97612 maanden +11,1%
+€ 26.05912 mnd vs. NL +7,3%
Kleine Bree 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.204 voor Kleine Bree 7 in Sellingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Bree 7 in Sellingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.826. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 399.204.

Verwachte verkoopprijs Kleine Bree 7
€ 405.826[ € 385.367 – € 425.932 ]
Verkoper houdt over€ 400.112−€ 5.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.093+€ 10.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Bree 7 in Sellingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.690. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.601 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Bree 7
Onder gem. in SellingenBoven gem.
€ 392.690[ € 373.056 – € 412.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.601[ € 2.471 – € 2.731 ]
Gem. vraagprijs in Sellingen
€ 740.850[ € 249.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Bree 7 adviseren wij in een bod van € 405.826, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 392.690 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.204+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.826+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.117+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Bree 7 zal in bij een vraagprijs van € 392.690 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Bree 7 in Sellingen bedragen € 2.095 per maand bij een woningwaarde van € 399.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.952
OZB€ 48
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Bree 7

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte512 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.204
Verwachte verkoopprijs€ 405.826
Verwachte vraagprijs€ 392.690
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtSellingen→
PlaatsSellingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sellingen besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (17%)
C (21%)
D (14%)
E (7%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Sellingen

Sellingen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,0 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breewischweg 5, 9551AJ Sellingen
Breewischweg 5
2021 · 156 m²
€ 607.599
Straatbeeld van De Breeakker 3, 9551BR Sellingen
De Breeakker 3
1974 · 183 m²
€ 464.185
Straatbeeld van Dorigweg 52, 9551AN Sellingen
Dorigweg 52
1958 · 134 m²
€ 343.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.204 ligt Kleine Bree 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sellingen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kleine Bree 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Bree 7 in Sellingen.

Wat is Kleine Bree 7 in Sellingen waard?
Kleine Bree 7 in Sellingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.204 (bandbreedte € 351.300 – € 447.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sellingen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Bree 7 in Sellingen?
De verwachte vraagprijs van Kleine Bree 7 in Sellingen is in oktober 2026 € 392.690 (bandbreedte € 373.056 – € 412.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.644.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Bree 7 in Sellingen?
Voor Kleine Bree 7 adviseren wij een bod van € 405.826 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Bree 7 in Sellingen?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Bree 7 in Sellingen bedragen € 2.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.952 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Bree 7 in Sellingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Bree 7 in Sellingen is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 39.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Bree 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sellingen is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Bree 7 ligt rond € 399.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Bree 7?
Huishoudens in de buurt van Kleine Bree 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sellingen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.