Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Bree 18

9551BX Sellingen

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.162
+11,1%
[ € 353.903 – € 450.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.424[ € 376.603 – € 416.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.983[ € 387.524 – € 428.316 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Bree 18 in Sellingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.162 (€ 3.001 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.521Sinds september +0,9%
+€ 40.27212 maanden +11,1%
+€ 26.25212 mnd vs. NL +7,3%
Kleine Bree 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.162 voor Kleine Bree 18 in Sellingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Bree 18 in Sellingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.983. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 402.162.

Verwachte verkoopprijs Kleine Bree 18
€ 407.983[ € 387.524 – € 428.316 ]
Verkoper houdt over€ 402.245−€ 5.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.293+€ 10.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Bree 18 in Sellingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.958 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Bree 18
Onder gem. in SellingenBoven gem.
€ 396.424[ € 376.603 – € 416.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.958[ € 2.810 – € 3.106 ]
Gem. vraagprijs in Sellingen
€ 740.850[ € 249.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Bree 18 adviseren wij in een bod van € 407.983, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 396.424 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.162+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.983+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.382+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Bree 18 zal in bij een vraagprijs van € 396.424 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Bree 18 in Sellingen bedragen € 2.107 per maand bij een woningwaarde van € 402.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 49
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Bree 18

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte553 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.162
Verwachte verkoopprijs€ 407.983
Verwachte vraagprijs€ 396.424
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtSellingen→
PlaatsSellingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sellingen besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (17%)
C (21%)
D (14%)
E (7%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Sellingen

Sellingen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,0 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breewischweg 5, 9551AJ Sellingen
Breewischweg 5
2021 · 156 m²
€ 607.599
Straatbeeld van De Breeakker 3, 9551BR Sellingen
De Breeakker 3
1974 · 183 m²
€ 464.185
Straatbeeld van Dorigweg 52, 9551AN Sellingen
Dorigweg 52
1958 · 134 m²
€ 343.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.162 ligt Kleine Bree 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sellingen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kleine Bree 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Bree 18 in Sellingen.

Wat is Kleine Bree 18 in Sellingen waard?
Kleine Bree 18 in Sellingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.162 (bandbreedte € 353.903 – € 450.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sellingen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Bree 18 in Sellingen?
De verwachte vraagprijs van Kleine Bree 18 in Sellingen is in oktober 2026 € 396.424 (bandbreedte € 376.603 – € 416.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Bree 18 in Sellingen?
Voor Kleine Bree 18 adviseren wij een bod van € 407.983 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Bree 18 in Sellingen?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Bree 18 in Sellingen bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Bree 18 in Sellingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Bree 18 in Sellingen is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 40.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Bree 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sellingen is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Bree 18 ligt rond € 402.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Bree 18?
Huishoudens in de buurt van Kleine Bree 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sellingen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.