Huiswaardemeter

Woningwaarde Veentuinen 31

9551EA Sellingen

57 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 181.378
+11,1%
[ € 159.613 – € 203.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 177.904[ € 169.009 – € 186.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 184.919[ € 175.600 – € 194.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Veentuinen 31 in Sellingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 181.378 (€ 3.182 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.588Sinds september +0,9%
+€ 18.16312 maanden +11,1%
+€ 11.84012 mnd vs. NL +7,3%
Veentuinen 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 181.378 voor Veentuinen 31 in Sellingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veentuinen 31 in Sellingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 184.919. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 181.378.

Verwachte verkoopprijs Veentuinen 31
€ 184.919[ € 175.600 – € 194.084 ]
Verkoper houdt over€ 181.635−€ 3.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 190.767+€ 5.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 184.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 181.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veentuinen 31 in Sellingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 177.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.121 per m².

Verwachte vraagprijs Veentuinen 31
Onder gem. in SellingenBoven gem.
€ 177.904[ € 169.009 – € 186.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.121[ € 2.965 – € 3.277 ]
Gem. vraagprijs in Sellingen
€ 740.850[ € 249.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veentuinen 31 adviseren wij in een bod van € 184.919, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 177.904 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 181.378+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 184.919+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 194.165+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veentuinen 31 zal in bij een vraagprijs van € 177.904 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veentuinen 31 in Sellingen bedragen € 982 per maand bij een woningwaarde van € 181.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 381.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 982/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 887
OZB€ 22
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 982
Totaal betaald over 30 jaar€ 319.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veentuinen 31

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 181.378
Verwachte verkoopprijs€ 184.919
Verwachte vraagprijs€ 177.904
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtSellingen→
PlaatsSellingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sellingen besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (17%)
C (21%)
D (14%)
E (7%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Sellingen

Sellingen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,0 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breewischweg 5, 9551AJ Sellingen
Breewischweg 5
2021 · 156 m²
€ 607.599
Straatbeeld van De Breeakker 3, 9551BR Sellingen
De Breeakker 3
1974 · 183 m²
€ 464.185
Straatbeeld van Dorigweg 52, 9551AN Sellingen
Dorigweg 52
1958 · 134 m²
€ 343.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 181.378 is Veentuinen 31 een van de meer betaalbare woningen in Sellingen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Veentuinen 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veentuinen 31 in Sellingen.

Wat is Veentuinen 31 in Sellingen waard?
Veentuinen 31 in Sellingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 181.378 (bandbreedte € 159.613 – € 203.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sellingen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veentuinen 31 in Sellingen?
De verwachte vraagprijs van Veentuinen 31 in Sellingen is in oktober 2026 € 177.904 (bandbreedte € 169.009 – € 186.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Veentuinen 31 in Sellingen?
Voor Veentuinen 31 adviseren wij een bod van € 184.919 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veentuinen 31 in Sellingen?
De geschatte bruto maandlasten van Veentuinen 31 in Sellingen bedragen € 982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 181.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 887 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veentuinen 31 in Sellingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veentuinen 31 in Sellingen is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 18.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veentuinen 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sellingen is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Veentuinen 31 ligt rond € 181.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veentuinen 31?
Huishoudens in de buurt van Veentuinen 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sellingen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.