Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wynroas 23

8855AX Sexbierum

167 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 3.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.541
+5,8%
[ € 505.596 – € 643.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.606[ € 535.426 – € 591.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.184[ € 556.843 – € 615.457 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wynroas 23 in Sexbierum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.541 (€ 3.440 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.701Sinds september +0,5%
+€ 31.59012 maanden +5,8%
+€ 10.55512 mnd vs. NL +1,9%
De Wynroas 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.541 voor De Wynroas 23 in Sexbierum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wynroas 23 in Sexbierum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.184. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 574.541.

Verwachte verkoopprijs De Wynroas 23
€ 587.184[ € 556.843 – € 615.457 ]
Verkoper houdt over€ 579.475−€ 7.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.078+€ 13.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wynroas 23 in Sexbierum heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.375 per m².

Verwachte vraagprijs De Wynroas 23
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 563.606[ € 535.426 – € 591.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.375[ € 3.206 – € 3.544 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 517.664[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wynroas 23 adviseren wij in een bod van € 587.184, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 563.606 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.541+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.184+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.543+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wynroas 23 zal in bij een vraagprijs van € 563.606 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wynroas 23 in Sexbierum bedragen € 2.961 per maand bij een woningwaarde van € 574.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.810
OZB€ 53
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.011.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wynroas 23

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte794 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.541
Verwachte verkoopprijs€ 587.184
Verwachte vraagprijs€ 563.606
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtSexbierum→
PlaatsSexbierum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sexbierum besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (14%)
C (23%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Sexbierum

Sexbierum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorfinneleane 42, 8855HD Sexbierum
Buorfinneleane 42
1978 · 103 m²
€ 243.351
Straatbeeld van De Finne 16, 8855HC Sexbierum
De Finne 16
1978 · 97 m²
€ 273.463
Straatbeeld van Hearewei 1A, 8855AZ Sexbierum
Hearewei 1A
1937 · 254 m²
€ 608.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Wynroas 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 574.541 duidelijk in het hogere segment van Sexbierum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Wynroas 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wynroas 23 in Sexbierum.

Wat is De Wynroas 23 in Sexbierum waard?
De Wynroas 23 in Sexbierum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.541 (bandbreedte € 505.596 – € 643.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sexbierum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wynroas 23 in Sexbierum?
De verwachte vraagprijs van De Wynroas 23 in Sexbierum is in oktober 2026 € 563.606 (bandbreedte € 535.426 – € 591.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.440.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wynroas 23 in Sexbierum?
Voor De Wynroas 23 adviseren wij een bod van € 587.184 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wynroas 23 in Sexbierum?
De geschatte bruto maandlasten van De Wynroas 23 in Sexbierum bedragen € 2.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.810 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wynroas 23 in Sexbierum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wynroas 23 in Sexbierum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 31.590) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wynroas 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sexbierum is € 230.000. De geschatte marktwaarde van De Wynroas 23 ligt rond € 574.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wynroas 23?
Huishoudens in de buurt van De Wynroas 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sexbierum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.