Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wynroas 3

8855AX Sexbierum

168 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 2.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.787
+5,8%
[ € 394.933 – € 502.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.354[ € 418.336 – € 462.372 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.381[ € 434.233 – € 479.942 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wynroas 3 in Sexbierum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.787 (€ 2.671 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.110Sinds september +0,5%
+€ 24.67512 maanden +5,8%
+€ 8.24412 mnd vs. NL +1,9%
De Wynroas 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.787 voor De Wynroas 3 in Sexbierum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wynroas 3 in Sexbierum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.381. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 448.787.

Verwachte verkoopprijs De Wynroas 3
€ 457.381[ € 434.233 – € 479.942 ]
Verkoper houdt over€ 451.100−€ 6.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.679+€ 11.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wynroas 3 in Sexbierum heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.621 per m².

Verwachte vraagprijs De Wynroas 3
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 440.354[ € 418.336 – € 462.372 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.621[ € 2.490 – € 2.752 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wynroas 3 adviseren wij in een bod van € 457.381, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 440.354 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.787+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.381+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.250+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wynroas 3 zal in bij een vraagprijs van € 440.354 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wynroas 3 in Sexbierum bedragen € 2.335 per maand bij een woningwaarde van € 448.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 42
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wynroas 3

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte523 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.787
Verwachte verkoopprijs€ 457.381
Verwachte vraagprijs€ 440.354
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtSexbierum→
PlaatsSexbierum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sexbierum besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (14%)
C (23%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Sexbierum

Sexbierum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorfinneleane 42, 8855HD Sexbierum
Buorfinneleane 42
1978 · 103 m²
€ 243.351
Straatbeeld van De Finne 16, 8855HC Sexbierum
De Finne 16
1978 · 97 m²
€ 273.463
Straatbeeld van Hearewei 1A, 8855AZ Sexbierum
Hearewei 1A
1937 · 254 m²
€ 608.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Wynroas 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 448.787 duidelijk in het hogere segment van Sexbierum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Wynroas 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wynroas 3 in Sexbierum.

Wat is De Wynroas 3 in Sexbierum waard?
De Wynroas 3 in Sexbierum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.787 (bandbreedte € 394.933 – € 502.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sexbierum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wynroas 3 in Sexbierum?
De verwachte vraagprijs van De Wynroas 3 in Sexbierum is in oktober 2026 € 440.354 (bandbreedte € 418.336 – € 462.372). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.671.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wynroas 3 in Sexbierum?
Voor De Wynroas 3 adviseren wij een bod van € 457.381 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wynroas 3 in Sexbierum?
De geschatte bruto maandlasten van De Wynroas 3 in Sexbierum bedragen € 2.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wynroas 3 in Sexbierum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wynroas 3 in Sexbierum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 24.675) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wynroas 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sexbierum is € 230.000. De geschatte marktwaarde van De Wynroas 3 ligt rond € 448.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wynroas 3?
Huishoudens in de buurt van De Wynroas 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sexbierum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.