Huiswaardemeter

Woningwaarde Rients Westrastrjitte 1

8855CJ Sexbierum

268 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.159
+5,8%
[ € 387.340 – € 492.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.148[ € 409.591 – € 452.705 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.358[ € 426.794 – € 471.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Rients Westrastrjitte 1 in Sexbierum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.159 (€ 1.642 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.069Sinds september +0,5%
+€ 24.20112 maanden +5,8%
+€ 8.08612 mnd vs. NL +1,9%
Rients Westrastrjitte 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.159 voor Rients Westrastrjitte 1 in Sexbierum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rients Westrastrjitte 1 in Sexbierum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.358. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 440.159.

Verwachte verkoopprijs Rients Westrastrjitte 1
€ 449.358[ € 426.794 – € 471.719 ]
Verkoper houdt over€ 443.165−€ 6.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.495+€ 11.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rients Westrastrjitte 1 in Sexbierum heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.609 per m².

Verwachte vraagprijs Rients Westrastrjitte 1
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 431.148[ € 409.591 – € 452.705 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.609[ € 1.528 – € 1.689 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rients Westrastrjitte 1 adviseren wij in een bod van € 449.358, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.148 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.159+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.358+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.826+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rients Westrastrjitte 1 zal in bij een vraagprijs van € 431.148 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rients Westrastrjitte 1 in Sexbierum bedragen € 2.315 per maand bij een woningwaarde van € 440.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.152
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rients Westrastrjitte 1

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte268 m²
Perceeloppervlakte635 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.159
Verwachte verkoopprijs€ 449.358
Verwachte vraagprijs€ 431.148
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtSexbierum→
PlaatsSexbierum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sexbierum besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (14%)
C (23%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Sexbierum

Sexbierum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hearewei 1A, 8855AZ Sexbierum
Hearewei 1A
1937 · 254 m²
€ 608.127
Straatbeeld van Hoarnestreek 42, 8855RT Sexbierum
Hoarnestreek 42
1920 · 145 m²
€ 282.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rients Westrastrjitte 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 440.159 duidelijk in het hogere segment van Sexbierum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rients Westrastrjitte 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rients Westrastrjitte 1 in Sexbierum.

Wat is Rients Westrastrjitte 1 in Sexbierum waard?
Rients Westrastrjitte 1 in Sexbierum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.159 (bandbreedte € 387.340 – € 492.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sexbierum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rients Westrastrjitte 1 in Sexbierum?
De verwachte vraagprijs van Rients Westrastrjitte 1 in Sexbierum is in oktober 2026 € 431.148 (bandbreedte € 409.591 – € 452.705). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Rients Westrastrjitte 1 in Sexbierum?
Voor Rients Westrastrjitte 1 adviseren wij een bod van € 449.358 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rients Westrastrjitte 1 in Sexbierum?
De geschatte bruto maandlasten van Rients Westrastrjitte 1 in Sexbierum bedragen € 2.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.152 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rients Westrastrjitte 1 in Sexbierum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rients Westrastrjitte 1 in Sexbierum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 24.201) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rients Westrastrjitte 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sexbierum is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Rients Westrastrjitte 1 ligt rond € 440.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rients Westrastrjitte 1?
Huishoudens in de buurt van Rients Westrastrjitte 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sexbierum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.