Huiswaardemeter

Woningwaarde Bjirmenstate 4

8855GB Sexbierum

87 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2006Bouwjaar
€ 2.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.562
+5,8%
[ € 213.455 – € 271.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.392[ € 224.572 – € 248.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.893[ € 236.250 – € 261.119 ]

Wat is mijn huis waard?

Bjirmenstate 4 in Sexbierum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.562 (€ 2.788 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.140Sinds september +0,5%
+€ 13.33712 maanden +5,8%
+€ 4.45712 mnd vs. NL +1,9%
Bjirmenstate 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.562 voor Bjirmenstate 4 in Sexbierum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bjirmenstate 4 in Sexbierum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.893. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 242.562.

Verwachte verkoopprijs Bjirmenstate 4
€ 248.893[ € 236.250 – € 261.119 ]
Verkoper houdt over€ 244.905−€ 3.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.021+€ 7.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.893
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.905

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bjirmenstate 4 in Sexbierum heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.717 per m².

Verwachte vraagprijs Bjirmenstate 4
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 236.392[ € 224.572 – € 248.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.717[ € 2.581 – € 2.853 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bjirmenstate 4 adviseren wij in een bod van € 248.893, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 236.392 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.562+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.893+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.338+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bjirmenstate 4 zal in bij een vraagprijs van € 236.392 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bjirmenstate 4 in Sexbierum bedragen € 1.288 per maand bij een woningwaarde van € 242.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.186
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 426.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bjirmenstate 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.562
Verwachte verkoopprijs€ 248.893
Verwachte vraagprijs€ 236.392
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtSexbierum→
PlaatsSexbierum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sexbierum besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (14%)
C (23%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Sexbierum

Sexbierum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorfinneleane 42, 8855HD Sexbierum
Buorfinneleane 42
1978 · 103 m²
€ 243.351
Straatbeeld van De Finne 16, 8855HC Sexbierum
De Finne 16
1978 · 97 m²
€ 273.463
Straatbeeld van Hearewei 1A, 8855AZ Sexbierum
Hearewei 1A
1937 · 254 m²
€ 608.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.562 is Bjirmenstate 4 een van de meer betaalbare woningen in Sexbierum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bjirmenstate 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bjirmenstate 4 in Sexbierum.

Wat is Bjirmenstate 4 in Sexbierum waard?
Bjirmenstate 4 in Sexbierum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.562 (bandbreedte € 213.455 – € 271.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sexbierum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bjirmenstate 4 in Sexbierum?
De verwachte vraagprijs van Bjirmenstate 4 in Sexbierum is in oktober 2026 € 236.392 (bandbreedte € 224.572 – € 248.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Bjirmenstate 4 in Sexbierum?
Voor Bjirmenstate 4 adviseren wij een bod van € 248.893 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bjirmenstate 4 in Sexbierum?
De geschatte bruto maandlasten van Bjirmenstate 4 in Sexbierum bedragen € 1.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.186 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bjirmenstate 4 in Sexbierum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bjirmenstate 4 in Sexbierum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 13.337) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bjirmenstate 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sexbierum is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Bjirmenstate 4 ligt rond € 242.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bjirmenstate 4?
Huishoudens in de buurt van Bjirmenstate 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sexbierum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.